Question

100平方二手房子过户费几万

Answer 1

100平方二手房子过户费约为报税价的8%。

每套房子的过户费都是不一样的，因为过户费是根据房子的总价，面积，房龄来计算的，在过户的时候会涉及房子的评估费用，会涉及房子的契税，还会涉及这个房子的增值税与个人所得税，跟房子的面积还会有一定的关系。契税就是根据房屋的面积来计算的，100平方的房子需要缴纳1.5%的契税。

在过户时房管局的工作人员都会帮忙计算准确的费用，并且开具税务单，只要根据税务单缴费就可以了，如果拒绝缴纳过户费，那么是办理不了过户手续的。

二手房过户费具体算法：

契税： 房屋面积90平方米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

营业税： 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%；营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税， 房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%。个人所得税：房产证年限不满5年或不是唯一住房，缴纳房款的1%；印花税：不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。