为什么买个二手房会这么难
为什么买个二手房会这么难?
不知道小伙伴们有没有和我一样的感受，买个二手房怎么会这么难?经常是中介带看了十几套房子，没有一套满意的，终于有个满意的，不是价格高就是房东变卦，好不容易要签合同了，才被临时告知这套房子还有一些其他的问题。
天啦噜!为什么买个二手房会这么难?主要原因如下:
1、不满足的内心
买房子毕竟是一笔大开支，买二手房，大家都想买一个交通便利、学区加持、房屋质量好小区环境舒适、朝向好......的房子，但是在实际情况，一套房子只能满足一个或者两个需求，不是学区好房子破就是小区环境好价格高，挑来挑去，一场空。
2、不靠谱的中介
现在中介的专业能力真的是参差不齐，有的中介你给他讲了十几遍需求，带你看房永远只看他认为好出手的房源，而且经常会没有钥匙让你云看房、联系不到房东、搞不清楚房屋实际情况、收了中介费态度大变、风险没有提前告知、让你办理他们公司的贷款等。
3、经常变卦的房东
我当时在看二手房的时候是被房东整崩溃的2019年-2020年期间，看好的房子价格都谈好了，在准备签合同时，房东临时变卦了，要加10w，过了一晚要加20w......十分无语和生气就没买;看其他的房子也差不多，别说什么降价了，都是坐地起价，甚至有一套房子从刚开始的150w涨到最后的260w。遇到不诚心卖的房东，房子再好也没用。
4、政策因素
首先你要满足所在城市不断调整的购房资格我当时满足购房资格后，看了很多满二的房子，满二的房子会新一些，价格能接受，结果在谈价格环节，所在城市突发政策，将增值税征免年限由2年调整到5年，导致购房成本增加，房东也不降价、甚至加价。再看满5的破日小区也迎来了一波涨价，真的是把购房者当韭菜了。而且银行商贷利率也从之前的5%上涨到了6%，对于真正急需买房的人十分不友好!!!
5、预算问题
其实大多数购房者都希望能首付+商贷+公积金贷的形式来买房，但是无奈事与愿违。2019年-2020年，特别是疫情后，房东报复性涨价，银行贷款利率上调，导致买房成本越来越高;
2021年，银行限贷，房东愿意降价10w-20w.但是要求全款或者全商贷，也让买房成本和难度升级。如果是2021年买房成功的小伙伴应该深有体会，高价+高贷，天天催银行放款......。
以上就是二手房难买的主要几个原因， 2019年-2021年上半年基本都是卖方市场，买方没有更多的谈判筹码，从2021年下半年开始，市场逐渐变为买方市场，加上银行贷款的放开，买方可以有更多时间去挑选，去还价。
