酒店式公寓酒店式公寓投资前景如何
在买酒店式公寓合适吗
所谓酒店式公寓指的是带有酒店式管理服务的一种公寓，涵盖了住宅、酒店、娱乐等多种功能，但它的本质仍然是公寓。那么，在买酒店式公寓合适吗?酒店式公寓有哪些优点?下面小编就带大家一起来看看。
在买酒店式公寓合适吗
买酒店式公寓合不合适主要看个人的需求，有住宅型的也有商业型的，如果投资可以选择商业型的酒店式公寓。它的回报率主要体现在房价与房租这两方面，只要房价增长幅度比较大，那就具有投资的价值。如果是对只付了首付的人来说，只要每个月的租金收入大于每个月的还贷金额，那么只要房价还在涨，这笔投资就合适。
酒店式公寓优点
1、 总价低
通常酒店式公寓都是以小户型为主，它的总价会比一般住宅的总价更低，所以很多人都会买来用做投资。
2、 空间分割灵活
酒店式公寓是以工作的形式来设计的，因此在空间分割上要比以往的公寓更加灵活，分割自如、大小随意。全面运用了创新的建筑设计与技术，也增加了物业的发挥空间，非常适合中小型公司使用。
3、 良好的生活和商务环境
酒店式公寓与其公告中所说的一样，拥有良好的生活与商务环境，能做到拎包入住以及全方位物业管理，并且在物业与家政服务的渠道非常广泛，可以说只要你想得到的，它基本都能做得到。
文章总结：以上就是关于在买酒店式公寓合适吗以及酒店式公寓优点的相关内容，希望对大家有所帮助。酒店式公寓除了以上几个优点，还有不限购买的优势，特别是对于现在没有住房的年轻人来讲是一个不错的选择。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
什么叫做酒店式公寓？
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。
（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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什么叫酒店式公寓?
1、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。
2、酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
3、购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。
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酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务酒店式公寓的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收酒店式公寓了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？
酒店式 公寓 是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代 写字楼 的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？
一、酒店式公寓的优缺点有哪些？
酒店式公寓的优点主要体现在以下几个方面：
1、总价低。酒店式公寓一般以 小户型 为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30_大到一层楼逾1000_。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。
3、良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式 物业管理 ”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
酒店式公寓的缺点主要体现在以下几个方面：
1、于酒店式公寓而言，公积金无用， 首付 需达五成，而 普通住宅 可用 公积金贷款 。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要 购房 的话，公积金不能贷全款只能 商业贷款 ，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式 高层 的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
二、酒店式公寓适合自住吗？
目前来说，酒店式公寓不适合自住。
1、些酒店式公寓户型不规则，得房率低，还不乏暗卫的出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内， 开发商 选择利润的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。
2、从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务 配套 很难跟上。
以上就是酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗。和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓优处就是不限制购买、小户型低总价，对年轻人来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。
酒店式公寓和普通住宅的区别
1，酒店式公寓：指物业的管理形式引进酒店服务模式，而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。
2，住宅：单纯的业主居住自用，室内卫生、家务等需要自己打理的。两者的服务质量和使用性质是有一定的差别的！
酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。
酒店式公寓有哪些优缺点
酒店式公寓以其酒店式的服务引了不少消费者，因此不少购房者会选择购买酒店式公寓进行过渡或者投资，那么酒店式公寓好不好呢?
酒店式公寓为什么便宜
1、酒店式公寓一般都是在cbd商圈，其地理位置好，周边配套设施齐全，上班娱乐两不误。酒店式公寓多为精装房，其物业服务标准高，不仅仅吸收了星级酒店的服务功能，还针对性的提供秘书、翻译等商务服务，其服务内容更全面，更加的人性化。
2、酒店式公寓的均价通常会低于同一地段的普通住宅，而且它一般以小户型为主，总价低。酒店式公寓的层高大多在3.5-5.3米之间，我们可将它装修成复式，这样房子的使用面积会更大一些。
酒店式公寓投资、自主都不错，其出租的回报率会比较高。因为这类住宅地理位置优越、装修规格高、物业服务好等优点，受到很多租客的欢迎。
3、不过酒店式公寓的产权期限一般是50年左右，购买这类住宅是不能落户，小孩也不可以就近上学。而且酒店式公寓的物业费、水电费普遍高于普通住宅，如果我们想要将酒店式公寓出售其税费会更高，因为酒店式公寓是商住房。和普通住宅相比，酒店式公寓的容积率更高，其相应的服务配套设施很难跟上。
小编总结：关于酒店式公寓有哪些优缺点，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于酒店式公寓有所了解。酒店式公寓有其优缺点，大家要根据自己的实际需要来选择是否购买。
