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交了定金后悔了怎么办？买房定金能退吗

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购房定金是大家在购买房屋的时候都需要缴纳的，不过很多购房者将定金和订金的概念混为一谈，售楼处的销售人员让交定金，购房者毫不犹豫的就交了，后面不想买这套房屋了，就想要退定金，那么交了定金后悔了怎么办呢？买房定金能退吗？
定金是什么意思
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。
购房定金能退吗
购房定金其实是可以退的，不过退购房定金只适合以下几种情况：
1、开发商原因
《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。
2、不可归责于开发商或购房者的原因
如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。
不可归责于双方当事人的事由主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。
交了定金后悔了怎么办
购房者交了购房定金之后一般都会跟开发商签订定金协议书，这对双方都是有约束的，如果是因为购房者自己后悔了不想买房，那么就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
最后小编提醒各位购房者，一定要弄清楚定金与订金的区别，在签订购房意向书的时候，必须要谨慎核对相关条款内容，谨慎签字，避免产生日后纠纷。订金不具有定金的性质，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。