Question

买房如何选楼层

Answer 1

1、选择前后都没有遮挡的房屋，这样的房屋通风和采光都比较好。如果房子的通风和采光不好的话很有可能会影响以后的生活，房屋内容易潮湿。
2、选择的楼层的时候要看看是否有电梯。如果住宅总层数超过6层的话，必须设有电梯。没有电梯的房子层数一般是5层到6层，在选择这种楼房的时候选择中间楼层较好。
3、选择楼层的时候要看景观条件。如果小区的景观条件很好，绿化环境不错，那么可以选择在阳台上刚好可以看到高大树木顶部的楼层。
4、选择楼层注意光线。高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。
5、选择楼层注意价格。高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。
不同楼层的优缺点
1、底层
底层的优点：
因为底层就在地面，出入特别方便，很适合腿脚不方便的老人。因为底层的缺点太明显，所以它的价格也最低。而且，有些开发商还会赠送花园、院子。用来种花、种菜，可以陶冶情操，对身心健康有很大的好处。
一旦发生地震、火灾等意外，逃生最方便，开门就能跑。
底层的缺点：
底层的缺点也非常明显，潮湿、采光条件差、私密性差、通风条件差、噪音大、蚊虫多等等，问题非常多。
一楼基本上用不到电梯，但是电梯属于公摊区域。就算你不用电梯，但是依然需要公摊电梯费。有相关规定，不能因为放弃公摊使用权利，而拒绝履行义务。
2、2-3，次底层
次底层的优点：
相对比底层来说，次底层就没有赠送花园、院子那么大的好处。不过价格依然也很便宜，大部分从3楼往上，每一层楼都会增加一定的费用。
有些楼盘的一楼是店面，二楼当做生活区的一楼。这种户型经常会赠送超大的露台，效果一点也不会比花园、院子来得差。出现意外的话，逃生非常方便。
次底层的缺点：
和底层的缺点雷同，潮湿、阴暗、通风差、噪音大、蚊虫多等等。
3、4-8层，中低层
中低层的优点：
中低楼层的出行也算方便，就算爬楼梯也不会很累人。对于恐高的人来说，这个高度刚好能够接受。而且没有了低楼层的潮湿、阴暗、通风差等情况，蚊虫一般也飞不到这个高度。
出现火灾、地震等情况，逃生也还算方便。这个高度爬爬楼梯，可以舒展筋骨，有助于身体健康。
中低层的缺点：
中低层的采光、通风、视野等条件，的确比低楼层要好一些，但是也绝对算不上好。而且，这个高度的噪音也有一些大，如果靠近马路的话，粉尘会比较多。
4、9-15层，中间层
中间层的优点：
就是刚好处于中庸的地位，没有很大的亮点，也没有很明显的硬伤。中间层的采光、通风、视野条件都还算不错。
中间层的缺点：
中间层的价格比低层和中低层要贵上不少，而且通过爬楼梯的方式回家，真心会很累人。采光、通风、视野都还算可以，但是绝对算不上特别好，不上不下。
5、16-24层，中高层
中高层的优点：
一栋楼房里面，最好的位置就在1/2至2/3的楼层，也就是中高层的位置。这几个楼层最受人们的欢迎，因为它们拥有充足的采光和通风条件，在这里基本上可以眺望周围几公里的景色。而且，远离地面，噪音非常小。
中高层的缺点：
中高层想要通过爬楼梯回家，根本就是不可能的事情。而且，中高楼层的价格偏贵，一旦出现火灾、地震等情况，逃生比较麻烦。
6、25-32层，高楼层
高楼层的优点：
通风条件、采光条件、视野条件特别棒，完全不用担心蚊虫、噪音、粉尘的问题。通透、明亮、安静、眺望远方，私密性好，这是高楼层的优点。
高楼层的缺点：
高楼层的房价算是最贵的，出行比较不方便。而且高楼层的水压比较小，很可能需要二次供水，这是一笔额外的花费。高层的空气比较稀薄，对于空气需求比较敏感的人，不适合居住。
因为楼层比较高，一旦出现火灾、地震等情况，逃生会比较麻烦。出行高峰期的时候，等电梯比较麻烦。如果电梯出现停电的话，爬楼梯真的是够呛。
7、顶层
顶层的优点：
顶层和底层是对应的，都是最不受欢迎的楼层。所以，它的价格一般都很便宜，而且还会赠送天台等等。顶层的采光、通风、视野都是最棒的。
顶层的缺点：
顶层的缺点很明显，因为受到阳光直射，夏天的时候散热特别慢，特别燥热。顶层的天花板上面就是天台，因为没有遮挡，时间久了之后容易出现漏水的问题。
高楼层的缺点它都有，需要二次增压供水，出行比较不方便，出现意外逃生也比较麻烦。