Question

买房申请商业贷款需要准备哪些材料

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、申请人及配偶身份证、户口簿原件及复印件各3份。
2、已婚需提供婚姻状况证明，若离婚需提供离婚证，单身人士需去当地民政局或者居委会打证明。
3、由购买者与开发商签署的商品房销售合同，这份合同需由房地产管理局签发，在法律上合法有效的。
4、首付款发票。
5、购房者收入证明。需去公司找财务开税务证明。
6、若购买首套房的话，要上房屋委员会开具无房证明，证明是第一间购买的套房。
商业贷款买房的注意事项?
1、价格买房。
需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率等诸多因素。当然，还是听听有经验人士的建议。
2、位置。
好位置的房子通常具有以下特征：交通便捷。城市化水平高。生活便利。环境宜人，自然、人文景观优雅。
3、面积。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
4、室内格局。
一般回考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。
注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不规则形状出现，也应避免室内中间部分有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。
对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。
商贷提前还贷违约金怎么算?
1、对提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。
2、其违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
3、其违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。