没有办理房产证的房子能交易吗有风险吗
二手房交易四种情况需要房产评估
一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。
(1)买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(2)进行房地产保险时。
房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(3)申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。
(4)发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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现在的房子,普遍价格都比较高,但在房地产市场中,也会存在一些价格比较便宜的房子,不过这些价格比较便宜的房子大多数都是属于存在一些问题的房子,比如说房子的质量上面存在问题,或者是房子是属于二手房,房龄比较大了,又或者是房子没有房产证,今天小编就来讲讲,没有房产证的房子有哪些风险?别贪便宜买了!
1、无法贷款和抵押
不管没有房产证的房子价格有多低,再怎么算下来一套房子的总价都不低,大部分的购房者都只能通过贷款的方式购买房子,但要注意的是,没有房产证的房子时不能办理贷款手续的。没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、一房二卖
一房二卖的情况不只是在二手房交易中才会出现的,由于购买新房现在也存在有很多没有办理下来房产证的情况,甚至这些房子今后也无法办理房产证书,所以没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。
3、质量检验不合格
根据办理房产证书的要求来看,房子没有房产证书有可能是房子质量上存在问题,根据《建设工程质量管理条例》的相关规定建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。
4、不能得到补偿
大家可不要以为自己遇到房屋拆迁的几率很小,事实上一切皆有可能,没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。另外还有一些情况,也就是房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续,但如果没有房产证书就麻烦了,按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
房产证书是房子非常重要的证件,购房者在选购房子的时候,就需要针对房子的产权好好研究一下,若选择小型开发商,在买房之前要深入调查,弄清开发商开发项目的资质,调查手续是否齐全,以上就是关于没有房产证的房子有哪些风险的介绍了。
2024-12-24 广告