Question

你签的购房合同可能无效？签前不看就亏了

Answer 1

在多数购房者眼中，只要签了购房合同，那么基本上就算达成了交易，然而，这种想法大错特错。其实，就一般情况而言，如果购房者已付了房款，且也签订了购房合同的话，那么该房子理应是该归于购房者所有的，但事实并非如此，因为你忽略了购房合同也有存在无效的可能，那么在什么情况下，你所签订的购房合同会是无效的呢？
一、房屋产权主体有歧义
购房者必须与房屋产权所有人签订购房合同才有效，非所有权人出卖他人房屋的，所签订的房屋买卖合同无效。另外，如果有多位共有人的房屋在买卖时必须取得全部共有人的同意，否则该买卖行为无效。
二、与无民事行为能力人签订的购房合同
一般来说，无民事行为能力人的房屋买卖要有其法定代理人代签合同，因为他们是不能直接且独立签订房屋买卖合同的，否则就是无效合同。如果你与无民事行为能力人签订购房合同，那么该购房合同自然就是无效的。
三、房产和地产分开买卖
房产与地产具有不可分割性，因此在房屋买卖时，必须同时转让该土地使用权。若卖方将房产、地产分开卖给不同的买受人，或者买卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，这种情况下合同无效。
四、在签订购房合同时采取了欺诈手段
在通常情况下，房屋买卖双方在进行房产交易过程中，必须是双方自愿且没有欺诈的。如果有一方采取伪造房产证等欺诈手段，从而给对方造成错误认知才签订的购房合同，那么自然也是无效的。
比如，有些房东为了房子能够卖个好价钱，故意隐瞒房屋所存在的质量问题，购房者在毫不知情的情况下签订了购房合同。对于该种有失公平性的合同，理当属无效合同。
五、单位不遵守规定
一般来说，对于城市私有房屋，机关、团体、部队、企事业单位是不得购买或变相购买的，如果不遵守规定，则买卖关系无效。也就是说，在单位不遵守规定下所签订的购房合同，是无效的。
六、口头达成的购房协议
在生活中，经常也会发现这样的情况：由于买卖双方皆是熟人，因此他们在口头上达到协议，从而进行房屋交易。不过，双方当事人虽口头上达成了购房协议，但没有签订书面购房合同，又有无据可查，也会认定为购房合同无效。
七、房屋转让不合法
根据我国法律规定，有些房产不允许转让，比如已被查封的房屋、产权有争议的房屋、没有不动产权证的房屋等。既然是不允许转让的房屋，因此，即使你通过别的途径购买和签订购房合同，也会当作无效合同。
八、没有办理过户
你以为只要你付了钱款，签订了购房合同，该房子就是属于你的？错了，在法律上，只要房屋没有办理过户，即使卖方已收了房款，买方已使用房屋，房屋买卖合同依然无效。因此，小编在此要提醒一下广大购房者，如果你已经签订了购房合同，那么还是要尽早办理过户吧。