Question

评估价高于成交价利弊有哪些二手房房价评估标准有哪些因素

Answer 1

对于一些准备购买二手房的朋友们来讲，如果之前没有购房经验的话，往往很容易混淆二手房的价格，其实二手房有评估价格，这个价格直接会影响到你的首付款，所以二手房交易有时会出现评估价高于成交价的情况，那么，评估价高于成交价利弊有哪些？二手房房价评估标准有哪些因素？
评估价高于成交价利弊有哪些？
一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的，所以没有什么好处和坏处之说。
1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。
2、弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。
二手房房价评估标准有哪些因素？
1、房龄：房屋新旧程度，决定房屋的价格。房屋从修建完毕后，就开始进入折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。一般砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。
2、户型：套二、套三的正规户型比较好，反之，形状不规范的户型或者套型过小，都会降低房价，一般减去5％到10％。
3、楼层：楼层的高低也会影响房价，在中间部位的房屋最好卖，如果再往下或者往上的楼层价格都会打折，要是底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格会增加不少。
4、朝向：南北朝向的房子最好，对于朝向不好的房屋评估时要减去2％到5％。
5、装修：装修时间在5年内的房屋价格会高些，要是装修比较好，成色又好，需要加10％。
6、物管：物业管理好的小区，房屋的价格会比较高些。
7、位置与地段：房屋位置和地段非常重要，要是居住环境幽静的地方，要增加5％左右。
8、配套：在选择二手房时，要重点考虑房屋周边交通情况、医疗、教育、购物等配套基础设施，要是房屋周边的设施配套不全，那么按照比例减少5％到15％。
9、市场：二手房价格还要考虑到市场效应，一般地铁房或者学区房都比较深受人们喜爱，因为价格水涨船高，在往前十几年推，根据市场不同变化，对抢手房源提高5％左右。
文章便是有关于评估价高于成交价利弊有哪些以及二手房房价评估标准有哪些因素这个问题的详细介绍了，希望可以给大家带来一定的帮助，在买二手房的时候，我们一定要弄清楚评估价格，这是因为评估价会影响到二手房的贷款和首付款额度。