Question

什么叫房地产泡沫

Answer 1

房地产泡沫说的就是房价非常的高，空置率非常的高，房价高到已经远离了市场以及个人的需求，果果的房价会导致空置远离经济以及社会支撑，实际上不单单是房价较高，而是房价过高，已经超出了它的价值，也超过了普通人的购买能力。
房地产泡沫的特征是什么？
1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;
2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大;
3.房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率;
4.房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
为什么会出现房地产泡沫?
导致房地产泡沫的原因有很多，主要有以下几种：
1、土地是房子的根本土地供应被政府垄断。
有限而稀缺的土地是房地产泡沫的基础。房地产与人民、企业、事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是社会的基本福利要求人们对生活条件的要求是无止境的;生产条件和办公条件的改善关系到企事业单位的发展也直接关系到房地产。此外人们看好经济前景然后用房地产抵押贷款向银行借钱投机房地产使其价格飙升。
2、房屋供应被开发商垄断自建房屋违法经济适用房建设太少。
3、出于国家GDP发展的需要中国GDP发展基本上是廉价出口和固定资产;人民收入低社保体系不成熟税费太高消费无法带动。
4、金融机构过度放贷是房地产泡沫的直接助燃剂。从经济学的角度来看价格是商品价值的货币表现价格的异常上涨肯定与资金密切相关因为价值大房地产泡沫能否出现取决于市场上是否有大量的资金。因此资金的支持是房地产泡沫形成的必要条件。
5、在目前高积累的分配形势下中国房地产可以吸纳至少几年的劳动成果用于社会基础设施建设。投机性需求膨胀是房地产泡沫的直接诱因。出于投机目的的房地产需求与土地稀缺有关即人们购买房屋不是为了居住而是为了转售。一旦这种行为成为你追我赶的群体行动很难压制房地产泡沫随之而来。
6、人们的投资渠道有限大量资产进入房地产市场。与此同时也有一些趋利性较强的外资。
7、中国人的传统的房子观念。消费者对某些消费品价格的预期可以在一定程度上影响消费者的需求。消费者的期望受到经济环境变化的影响。一旦预期高估了环境变化对价格的影响就可能导致泡沫。