Question

什么是公摊面积，该如何分类和计算？

Answer 1

一、公摊面积分类
有些购房者很疑惑，虽然总是会听到公摊面积这样的词汇，可是，具体是指什么呢?公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯井、电梯机房、水泵房、消防通道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
上面写了那么多，以为就完了，其实，公摊面积还远远不止这些呢?一般来说，公摊面积还包括每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。
二、公摊面积越小就越好吗
在实际生活中，有不少购房者都上过公摊面积的”亏“，于是就觉得公摊面积越小越好，但事实是这样吗?其实在建筑面积一定的情况下，房子的公摊面积越小，实际面积就会越大，那么从个角度来讲自然是公摊面积越小越好。
但是，在这里要注意了，要记住这一行字：“在房子面积一定的情况下”为前提。也就是说，如果公共场合的空间比较小、比较窄也不是太好，这样会对大家的室外活动有一定影响。因此，公摊这面积不宜过多也不宜过少。
三、那么不同的建筑类型，房屋的公摊面积合适大小
有购房者问，要如何才能知道自己的房屋的公摊面积是多少才合适呢?难道要自己计算?其实，也不用，一般来说，小高层公摊系数约在10%至15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，那么公摊系数应在15%至20%之间，高层建筑公摊系数一般在14%至24%。
在市场上，除了高层房以及小高层房之类，还存在着“别墅”这一类型的房屋。在通常情况下，别墅类的公摊面积一般为1%至8%，但如果买的别墅是独栋的，那是没有公摊面积的。
四、公摊面积计算
在验房的时候，往往都是需要测量一下房子的公摊面积，那么该如何测量呢?它的计算方式是：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。