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同一小区房价差很多原因是什么？来了解下

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在了解房子价格的时候，大家可能会发现，明明是一个小区的房子，但是房价却相差得比较多，有的朋友面对这种情况是丈二和尚摸不着头脑，不过小小编告诉大家这是属于正常的现象的，大家在购房时也要注意这个问题，接下来就让小编给大家讲一下同一小区房价差很多原因是什么？
1、因为购房的时间
购房的时间和购房时的价格有很直接的关系，现在的新房一般都会分期开盘，一般首期开盘的房子价格会相对便宜。越往后配套设施会越完善，价格自然就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。
2、因为房子所处的位置
一个小区肯定不止一两栋房子，一般都是好几栋房子甚至朝过十栋，由于这些房子所处在小区位置不同，房价自然也会不同。比如一个小区内临近街道的房子就会有噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响休息和通风效果，这样的楼栋房价也就会低一些。那位于小区中心的房子就会更加安静，就会非常抢手，价格自然就高一些。
3、因为房屋的朝向
购房都是讲究朝向的，房屋朝向的好坏和入住后的舒适度有很大的关系。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子采光比较充足且通风效果较好会，使提高房子整体的通透性，入住这样的房子心情也会舒畅很多，当然这样的房子非常抢手，同时价位会更高。
4、因为交通的问题
如果小区的楼栋比较多说明这个小区是比较大的，比较大的小区往往会设置两到三个出口，如果其中一个出口在出门不远处就是公交地铁站，一个出口则需要走比较远的路程才能到公交地铁站，很明显在交通的便利上就有了区别，自然距离公交地铁站比较近的楼栋价格会更高。
5、因为房屋的楼层
房屋的楼层也是很多购房者的主要选择之一，楼层对房价也是有一定影响的。楼层过高和过低都有各自的优缺点。顶层虽然比较安静，但是容易漏水还冬冷夏热；底层出门更便利，但安全性不高，且有潮湿及虫蚁问题等，这样的楼层相较于其他楼层，价格往往会低一些。只有高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的问题，而且室内采光和视野开阔度较好，但是价位也更高。
6、因为房子的户型
同一个小区有不同的户型，户型不同自然面积和格局就不同，而且户型和采光以及通风的好坏、动线分布是否合理都有直接关系，这些也恰恰会影响房子的价格。一般价位更高的户型会更加好，也会更加抢手。反之，价位低的户型就要差很多了。