Question

小区物业可以更换么

Answer 1

小区物业可以更换。根据《民法典》规定，业主是有权力更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由，换一家更好的物业公司，要是他们管理的好，就不能随便更换物业，否则要赔偿一定的费用。
小区物业更换程序
1、三分之二的业主同意更换物业。
2、更换物业的理由要有法律依据或者违反合同约定。
3、与原物业协商解除合同，如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序：向居委会申请更换物业，一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
4、解除物业公司所签《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。
5、招标聘请新物业
没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
小区更换物业注意事项
物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，需要做到以下两点：
首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。
其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。
一般情况下，原物管的撤出是比较困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，才能把有损于产权人、使用人利益的几率降到低。