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怎么判断二手房的真实房龄？有哪些影响？

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现如今的二手房在上市交易的时候都要求要满两年或者满五年，这样可以节约一笔费用，很多购房者在出售二手房的时候都是满了两年以上的，甚至有些二手房还被居住过十多年，购房者如果要买二手房的话，就需要对二手房的房龄进行判断，那么怎么判断二手房的真实房龄？二手房房龄过高有哪些影响？
怎么判断二手房的真实房龄？
学会判断二手房的房龄可以避免购房者被售房者忽悠，但是很多购房者都不会自己判断二手房的房龄，接下来小编来告诉大家怎么做。
1、查询房屋档案
想要了解房屋的房龄，最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
2、查看房产证
虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、问询小区其他业主或物业
购房者可以询问该房屋所在小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
二手房房龄过高有哪些影响？
我们都知道，买房时不应该买房龄过高的二手房，二手房的房龄过高对购房者有很大的影响，主要可以分为以下几点，
1、影响房屋使用年限
现如今的房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。
2、居住成本增加
房子和人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。
3、影响房屋贷款
房龄太高的二手还会影响房屋贷款，银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的，二手房贷款额和评估价有关，如果房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。
4、影响再次出售
很多人买房是为了投资的，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。