Question

置业指南：买房该怎样才能选到最好的楼栋？

Answer 1

买房时人们对房子的户型、小区内部环境和小区周边配套等都会比较关心，但很多人往往会忽略楼栋在小区中的位置，认为都在一个小区，差别不会太大。其实，楼栋在小区中位置的优劣与以后的居住体验息息相关，比如出行、舒适度等方面。下面我们来看看应该从哪些因素进行考虑才能选到最好的楼栋。
一、距离道路的位置
对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。
有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多，那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果所选楼栋距离这些常用站点太远就会很不方便。
二、楼栋朝向
从朝向来看，坐北朝南的楼栋自然受欢迎，这样的楼栋采光通风效果比较好。另外，南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。
三、居住环境
从居住舒适度来讲，小区中绿化好的位置更宜居，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此若楼栋西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置比较理想。
从方位角度来讲，对于西北有遮挡，东南有绿化的楼栋，其佳户型应该位于东南角上，既拥有阳光、景观，又享有优良的小气候。次优的朝向为正南，再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。
从周边环境来讲，有的小区内部会设置幼儿园或其他类似机构，离得近的楼栋可能会受到干扰。另外临街的楼栋也易受噪声影响，选房时应该距离这些地方稍远一些。
四、注意停车场的位置
有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行便利。
五、注意小区配套的位置
在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。
六、注意楼间距大小
同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别，众所，楼间距大小影响房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。
买房的时候，选楼栋是很多人容易忽视的一个点。如果只是选好了楼层、户型，没有选好楼栋，那么，这样的房子，居住的舒适度也会大打折扣。所以，大家在选房时楼栋的选择也是要给予重视的。