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20年房龄的房子值得买吗？二手房房龄有什么影响

Answer 1

二手房的房龄，一般都是指房屋在竣工验收合格交付使用之日开始算起的。购买二手房的时候大部分人比较关心的问题就是房龄的问题，因为二手房的房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限等都是有关系的，所以购买房子了解房龄是非常重要的。下面我们一起了解下20年房龄的房子值得买吗？二手房房龄有什么影响。
20年房龄的房子值得买吗？
以前常说，一样东西值不值得买，关键看三要素：需要、喜欢、能够。如果三个问题的答案都是肯定的，那就可以掏钱了。同理，题主这个问题其实也差不多，但我们可以从更客观、更具普遍指导意义的角度去分析这个问题，希望对更多读者朋友有所帮助。
二手房房龄有什么影响？
1、房产增值空间小
房龄对房屋价值的影响重点体现在价值增长空间，市中心的老房子有着地段上的优势，但这种地段本来房价高企，很难有新的观念刺激房价上涨了。
2、使用年限短，物业成本增加
现在国有土地上的住宅使用年限是70年，房龄越大，就代表着实际有效使用年限的缩短，对应地会产生一定的房屋维修费用，提高物业的维护成本，买房者的实际购房成本提高了。
3、影响银行贷款
房龄太大还直接影响贷款，出于规避风险的需要，银行对于二手房房龄的规定通常是20-25年以内，对于大房龄老房子，哪怕能贷，也是会降低借款者的贷款成数。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。
4、或存在安全隐患
房龄越久，使用时间越长，厨房厕所等使用频次高的次空间多少有一定程度的损坏，可能需要维修。几十年前的建筑材料和工艺标准较低，可能存在安全隐患。
5、以后流通会更加困难
当你以后想要改善住房，换置更大更新条件更好的新房时，想出手这套老房子将会更加困难，这个是可想而知的，不需要赘述。