Question

板楼和塔楼有哪些优缺点

Answer 1

板楼的优点：
1、板楼户型比较平均。一梯两户的小板楼眼下比较受大众欢迎，主要是因为分布比较平均，整栋板楼中的户型优劣差距不大，尤其是南北向对户。单元拼接式板楼通常一层只有两户，住户不多，私密性比较好，居家生活也比较安静。
2、南北通透，采光通风条件好。板楼的住宅基本上都是正南北方向的，南北通透，采光和通风条件都比较好，户型一般都很方正，布局也十分合理。各功能的空间布局和动线安排比较合理。板楼的面宽是很充裕的，所以户型设计更容易出精品。
板楼的缺点：
1、板楼的建筑密度低，因而房价比较高。商品的质量和价格是成正比的，板楼社区底层低密度，容积率比较低，居住舒适度很强，品质比较高。想要获得和塔楼同样的投入回报，没了人口优势，自然要把价格提上去。尤其是在城市内寸土寸金的地段，主流的商品房都是塔楼，为数不多的板楼价格自然更高，一般工薪阶层只怕很难买得起。
2、板楼的户型改造不易。板楼的户内起承重墙作用的墙体很多，尤其是砖混结构的板楼，大部分墙都是承重墙，可以增加隔断却不能破坏墙体，否则可能会发生危险。这一点上板楼不如塔楼的可改造性强。
塔楼的优点：
1、可以容纳更多人，节约土地，房价较低。塔楼社区首先是一户内可以容纳很多的人居住，其次是社区内的建筑密度可以很高，所以可以节约许多的土地资源。人多了，房价自然也就便宜了。
2、塔楼结构灵活，便于改造。塔楼户型都是大框架架构，只有少数的承重墙，室内的分隔墙基本上都是可以拆除改造的，有些塔楼还可以将整层的楼面都打通，根据自己的需要进行户型的分割，可改造性十分强大。
塔楼的缺点：
1、人口拥挤。塔楼一层的住户基本上是6户左右，甚至可以高达12户。一层楼就有这么多住户，整栋楼有数百户人家，人口密度大，拥挤程度可想而知，居住环境不如板楼优越。由于是环绕型建筑，不可避免地存在部分住户的采光、通风和景观条件比不上其他住户且不可改变。
2、使用率不高，位于被阳面的部分房屋一年下来几乎是没有几天可以见到阳光的，这种户型就算再便宜也很少有人会去购买，所以塔楼的使用率比板楼低，户型内部还可能存在暗厨暗卫等，不能直接采光通风，这样的“灰色空间”很多人也无法接受。