Question

办二手房贷款要多久放款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房贷款从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。
1、借款人需要提交贷款申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。
2、银行收到贷款申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。
需要花费一天时间。
3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。
4、之后进入正式贷款审批流程，需要花费5-7个工作日。
5、贷款审批通过之后，借款人需要去银行签订贷款合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。
6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。
7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。
总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房贷款需要1个月的时间去完成放款。
如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。
如果出现银行贷款额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。
不清楚自己网黑大数据情况的，只需要搜索：四喜数据，点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据。不过随着百行征信的成立，以后几乎网贷逾期都会影响个人信用，大家借钱时一定要注意量力而行。
扩展资料：
二手房贷款注意事项？
二手房贷款需要注意以下这些事项。
1、申贷银行
在申请二手房贷款时，选择申贷银行一定要格外注意。
不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
有一些股份制商业银行，可能会对二手房贷款做更多的限制。
建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
2、还款方式
目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。
等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。
不同的还款方式，贷款利息也会有不同。
借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。
如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。
3、注意房屋产权
银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。
有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

Answer 2

二手房放款周期在3个月左右，尤其是近期出台了房地产贷款集中度管理制度，明确要求各银行控制房地产贷款、个人住房按揭贷款占比，在贷款额度紧张的情况下，银行出于成本考虑，会优先保障新房，二手房贷款周期会拉长，有的银行至少要等4~5个月，具体时间以各银行政策为准。
二手房按揭贷款流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签订房屋买卖合同
借款人与卖方必须签订房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
申请房贷的条件是什么
1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期偿还贷款本息的能力。
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人。
4、能够出具有效房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值。
5、符合银行规定的其他条件。

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Answer 3

办理二手房贷款的放款时间是根据银行审核周期和客户提供的资料复杂程度而定的。大多数银行会在签订合同后的5-10个工作日内完成审批和放款，但是如遇到特殊情况可能会有延迟。建议申请人提前准备好所有需要的资料，并按照要求提交。若需要加急处理，可以和银行沟通协商加急处理。
除了银行方面的审核流程外，还需要考虑到房屋抵押的相关手续。一般需要进行房屋评估、抵押登记等一系列手续，这些手续时间也要算在贷款放款的时间里。
此外，需要注意的是，在办理网贷时，尽量选择合规的平台借款，避免逾期等情况发生。如果不得已选择了不合规平台借款，网贷逾期可能会对个人信用状况造成较大的影响。虽然网贷记录被留存在网贷大数据中，但大数据收集需要一定的时间，可以通过“小七信查”等工具查询自己的网贷历史，以及是否被列入网贷黑名单等信息。

Answer 4

办理二手房贷款放款的时间，通常取决于多个因素，包括银行审批流程、房产评估、以及买卖双方的配合程度等。一般来说，从申请到放款，整个过程可能需要几周到几个月不等。具体来说：
1、提交贷款申请后，银行会对申请人的信用状况、收入情况等进行审核，这个过程可能需要一周左右。
2、银行会委托评估机构对房产进行评估，以确定贷款额度，评估时间根据地区和机构不同，可能需要几天到一周。
3、评估完成后，银行会根据评估结果和申请人的资质，决定是否批准贷款，以及贷款的具体条件，这个过程可能需要一周到几周。
4、一旦贷款批准，买卖双方需要签署相关合同，并办理房产过户等手续，这个过程可能需要几天到一周。
5、所有手续办理完毕后，银行会将贷款款项发放给卖方，这个过程通常需要几天时间。
在这个过程中，申请人的信用状况是一个非常重要的因素。很多人在申请网贷的时候，会被告知是综合评分不足的黑户。如果这种情况不是因为逾期还款造成的，那么可能需要考虑其他原因，比如申请网贷的频率是否过高。如果对自己的信用状况有疑问，可以在“贝尖速查”这样的平台上查询相关信息。了解清楚导致自己成为黑户的原因后，就可以有针对性地改进自己的信用记录，从而提高贷款申请的成功率。
扩展资料：
在申请二手房贷款时，除了上述提到的流程和时间，还有一些其他因素也会影响放款速度。例如，如果申请人能够提供完整的资料，并且积极配合银行的审核工作，那么整个流程可能会更加顺利。另外，选择一个信誉良好、服务效率高的银行或金融机构，也有助于缩短贷款审批的时间。此外，市场环境、政策调整等因素也可能对贷款审批速度产生一定影响。因此，在申请贷款前，最好能够咨询专业人士，了解当前的市场情况和政策导向，以便做出更加合理的规划。

Answer 5

办理二手房贷款放款的时间通常受到多个因素的影响，包括贷款审批流程、银行工作流程、房产交易流程等。以下是一般流程和时间的概述：
1、提交贷款申请：购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关材料，如身份证明、收入证明、房产证明等。
2、银行审核：银行会对申请人的信用、收入、负债等进行审核，这个过程可能需要几天到几周不等。
3、房产评估：银行或第三方评估机构会对房产进行评估，确定房产价值，这个过程一般需要几天时间。
4、签订合同：审核通过后，购房者与银行签订贷款合同，这个过程通常需要1-2天。
5、房产过户：购房者需要办理房产过户手续，将房产从卖方名下转移到买方名下，这个过程可能需要几天到几周不等。
6、放款：房产过户完成后，银行会将贷款款项发放给卖方，这个过程一般需要1-2天。
综合以上步骤，整个二手房贷款放款流程可能需要几周到几个月不等。具体时间还需要根据银行的审批效率、当地房产交易流程以及双方的配合程度来确定。
扩展资料：
在实际操作中，为了加快贷款放款的速度，购房者可以提前准备好相关材料，并与银行保持良好沟通，了解审批进度。此外，选择信誉好、服务效率高的银行和中介机构，也有助于缩短贷款放款的时间。同时，购房者应注意了解当地房产交易的相关政策和规定，确保交易过程顺利进行。