Question

北京买房有哪些资格要求

Answer 1

1、北京户籍的买房人（或家庭）
（1）单身：允许拥有1套住宅，单身包括：未婚、离异、丧偶和未婚先育。
（2）已婚：家庭允许拥有2套住宅，家庭范围：夫妻双方和未成年子女。
注：买房指标，只看个人或家庭目前名下拥有的住房数量，不看贷款记录，贷款记录只影响贷款资质。
2、外地户口买房人（或家庭）
（1）必备资质：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证（居住证）；买房人名下没有北京住房，如果是已婚，夫妻双方在北京没有房屋。
（2）不论是单身还是已婚家庭名义买房，外地户口买房人只能拥有1套住宅。
（3）拥有北京市工作居住证的外地人，享受北京人同等买房资格待遇，单身可买1套住房，家庭可买2套。
注：连续5年社保或个税，要求社保需连续缴存60个月以上，不能断月；个税缴纳年份不能中断，补缴无效。
1月1日后，购房者因新个人所得税法实施而不再缴纳个税的，如当月社保正常缴纳，则计入个税累计缴纳月数，且此后只审核社保缴纳情况。
3、公司名义买房
（1）资质规定：公司必须是境内注册的公司，除个人独资的单位、个体工商户之外的公司组织，购买房屋类型和套数不受限制；个体工商户出具连续5年（含）以上的北京市缴纳个体工商户税证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），只能出经营者（或家庭成员）房产证，非京籍个体工商户只能拥有一套房产，京籍户籍能拥有两套商品房产；注册在境外的公司不能在北京购买住宅，但如果在北京有办事处，可以以办事处的名义购买一套非住宅商品房，如商办项目。
（2）购房材料：公司营业执照副本复印件加盖公章；组织机构代码证复印件加盖公章；税务登记证副本及公司公章；公司开具法人身份证明加盖公章；公司法人身份证复印件；公司法人如非本市户籍，要同时出具北京居住证。
（3）公司名义买房税费
4、通州区买房资质要求
（1）北京市户籍家庭：名下没有北京市住房；已拥有1套住房，但落户通州区3年(含)以上；已拥有1套住房，但在通州区连续3年缴纳社保或者个税，均能在通州购买1套商品住房。
（2）外地户口家庭：名下没有北京市住房，连续5年在北京缴纳社保或个税，且近3年在通州区连续缴纳社保或个税，可在通州购买1套商品住房。
（3）通州区新建的商业、办公项目，应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且二次出售时仍须出售给企事业单位、社会组织等。
5、港澳台及外籍人买房资质
（1）在北京工作或学习累计满一年(开出境外个人在境内居留状况证明)；
（2）涉外审批办理出来；
（3）购房资格办理出来；
（4）无论单身、已婚，只能拥有1套住宅；
（5）港澳台及外籍人不能购买商业办公用房。
6、现役军人和现役武警买房资格
现役军人和现役武警需满足：
（1）此军人必须是属于驻京部队；
（2）在部队办出军警身份证(地址必须在北京)；
（3）无户口本，到团级或以上政治部开具户籍证明；
（4）单身可拥有1套住宅，已婚可拥有2套住宅。