Question

产权40年和70年的区别在哪？

Answer 1

我们都知道土地是归国家所有的，我们拥有的只有使用权。但是在现实生活中，对于这个使用权有40年以及70年之分，也就是40年产权和70年产权。那么，这两个不同年限的产权之间有什么区别呢?下面小编就跟大家详细讲解一下，一起来看看吧。
区别1、落户政策不同
根据各个城市的有关规定，只有购买满足一定要求的住宅类产品才可以落户。因此，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户。而产权为40年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其属于商业用房，所以一般来说不能落户。
区别2、水电费的收取标准不同
70年产权的住宅的水电费是按照民用水电价格缴纳的，价格相对较低;而40年产权的房子则是按照商用水电价格缴纳的，价格要贵很多。关于水电费的收取标准，购房者在购房之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
区别3、货款要求不同
40年产权的房屋大多为商住房，一般不能申请公积金贷款，只能选择全款或使用商业贷款，且贷款年限也比较短，最多可贷款10年。而70年产权的住宅既可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款或组合贷款，且最高可贷款年限比较长。
区别4、再次出售的难易程度不同
70年产权的房子再次出售转让时比较容易，而40年产权的房子在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等多方面的限制，会变得比较困难。
区别5、税费不同
70年产权的房屋和40年产权的房屋在税费缴纳方面也是不同的，后者会比前者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果70年产权的房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的要求，则免交个税，但40年产权的房屋由于是非住宅类房产，所以不管什么情况都要缴纳个税。
区别6、公摊面积比例不同
通常情况下，40年产权的建筑用地规划设计标准要比70年产权的要高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，这无疑增加了公摊面积比例。
区别7、土地规划用途不同
按照我国相关法律法规，民用住宅建筑用地的最高产权年限是70年;而商业、旅游和娱乐用地的最高产权年限只有40年。所以40年和70年这2种不同产权的房子，用途是不一样的。