Question

成都投资公寓房划算吗？买公寓注意什么？

Answer 1

如今的成都已经成为了一个网红城市，而且成都在各个方面的发展都是越来越好了，也在那搞地产方面的发展，所以说在成都有很多人都想要投资公寓，那么对于成都投资公寓房划算吗？很多人还是会有这样的疑惑，另外对于买公寓的时候也是应该要知道买公寓注意什么。
成都投资公寓房划算吗？
a、首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少？我也不说都是什么税收了！
b、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1．5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、
c、775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29．275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨，不然转手并不怎么赚钱！只适合自住或者高价出租！
买公寓注意什么？
1、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
2、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
3、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
4、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
成都投资公寓房划算吗，看过介绍之后人们都应该已经知道了吧，公寓也有着很多的优点，所以说在进行土地的时候还是比较不错的，但是当你在进行投资的时候，一定要多多了解，买卖的时候也是应该要知道买骨语注意什么，这样才能够做到一个好的选择，到时候升值空间会比较大的。