Question

大户型房屋有哪些优点和缺点

Answer 1

1、优点：
大户型的房子一般看起来宽敞明亮，居住舒适度比较高。而且买大户型的房子可以省去小房换大房的麻烦。由于大户型面积比较大，所以购房者可以设置一些功能区，如果空间允许的话建议各个功能区最好独立，这样一来房子就既能尊重自己的隐私，也能满足一家人共享天伦之乐。
2、缺点：
如果房子每平米的价格都相同的话，那么，大户型的总房款算下来会比小户型高很多，即便是贷款，首付也比小户型高不少。另外，大户型的装修费用也相对高一些。大户型的总房款较高，刚需族很可能承受不了，但如果能够承受还是买大户型的较好，这样利于以后的居住，是不需要换房的。另外，大户型的房子再出售时的成本也户比小户型高，因为很多税费都是按照面积和房价来核算的，比如契税、个税、手续费。
买大户型要注意什么
1、买房时机：
项目在销售时，通常是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。
因此，一些优质的房源，通常会放到后期销售。当然了，在前期，也会适量推出部分优质的房源，以吸引客户的购买。所以我们在买房的时候要挑选好时机。
2、房源分布：
买大户型时房源的分布很重要，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果，看看房屋有没有缺陷。
3、注意楼层价差：
同一个小区中，户型、位置最好的价格最贵。买房时，可以挑选这样的户型附近的房子，这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的。
4、保障私密性：
看过楼层平面图的人都知道，一般大户型都占据着小区或者楼栋比较好的位置，比如风景、采光、视野等有利条件。
在这种情况下，难免在楼下有人流量大，噪音大等人群聚集的情况。虽然后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性，前期挑选户型的时候，也要考虑到这些不利因素对生活的影响。如果非常介意，那么在选购的时候就要尽量避开。
5、考虑户型舒适：
要避免户型大而无当、面宽过小，同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适，并符合居住的生活习惯。