Question

贷款买房选择银行应该注意什么

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、注意贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境上调利率或进行利率打折，这样就会出现最低利率和最高利率。低利率意味着房贷利息减少，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
2、考虑优惠门槛
一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
3、了解调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
4、选择还款方式
我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，一般银行都会提供这两种基础的还贷方式。这里需要购房者注意的是很多购房人都有可能提前还款，因此要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。例如有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。
5、了解工作效率
这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。时间越短，对贷款人越有利。但涉及到不同的地区，不同的政策，各银行审批贷款的速度大不相同，这需要购房者亲自到本地各银行进行咨询。
贷款买房时我们需要注意哪些方面
1、足够的首付
相信大家都知道，根据目前的相关政策，想要贷款买房必须提前缴纳一定比例的首付，如果是首套房通常需要缴纳30%的首付，如果是二套房则需要缴纳50%的首付。所以大家在买房前，一定要了解当地具体的相关政策，并且保证借款人的月收入能达到月供的两倍以上。
2、选择合适的还款方式
目前的房贷还款方式主要分为以下两种。
（1）等额本息还款
借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在贷款截止日前全部还清本息。这种还款方式的总还款金额较多，但月供稳定，压力较小，适合月收入稳定的群体。
（2）等额本金还款
借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。这种还款方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
3、认真查看所签署文件的具体内容
办理贷款手续需要签署的文件有很多，申请人一定要一一查看清楚，弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。
4、不要丢失借款合同与借据
由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管好相关的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
5、注意提前还款的违约金
在申请提前还贷时，有的银行会收取一定比例的违约金，有的银行对还贷时间有要求，各银行对提前还贷的要求都有所差异。所以，借款人先要提前还贷时，一定要查看签订的合同调控有没相关规定，当然，最好事先咨询一下贷款银行。
6、选择符合自身需求的银行
如今，金融产业发展的十分迅速，众多银行百家争艳，每家银行的贷款条件与利率、优惠、额度等都不相同，所以选择一家符合自身需求的银行与贷款产品，能省不少事。