Question

得房率是什么

Answer 1

得房率其实就是套内建筑面积和销售面积的比例。得房率的大小和公摊面积有关，公摊面积越小，得房率就越高，房子的实际使用面积也越高，消费者购买时更划算。
得房率在多少比较合适
1、高层建筑得房率一般都得在75％以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75％－80％之间，这样的居住舒适度比较高。
2、普通6层住宅，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3、一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼则为55％。
影响得房率的因素有哪些
公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大得房率越低。通常影响得房率的因素具体体现在这几个方面：
1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、公共区域。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
如何规避面积被“盗”
1、主动索取公摊数据
在签订购房合同时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。
2、查阅楼盘有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等，因此可以通过这种方式来获取楼盘的得房率信息。
3、在购房合同中相关内容
合同中一般会有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件中“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。购房者要仔细阅读，因为公摊率和得房率是相对应的，公摊越大，得房率越低。在不计算赠送面积的情况下，二者相加等于1。