Question

等额本金和等额本息哪个更划算?

Answer 1

为什么买房大多人会选择等额本息?等额本息和等额本金到底哪个更划算?买房贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。两种还款方式一字之差，但区别却很大。什么是等额本息?什么是等额本金?等额本息和等额本金的区别是什么呢?通常买房者选哪种方式最划算呢?
等额本息：每月的还款数额一致。
简单理解就是借款人归还的利息和本金之和每月都相等。(利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金是计划月还款额和当期应还利息的差额，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。)
等额本金：每月的还款数额减少。
每月还的本金一样，本金逐渐减少，利息也会减少。
也就是说，每月归还本金的数额相等，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
等额本息和等额本金哪个更划算?
等额本息还款法：适合对未来收入稳定，支出有限的人，相对利息较多
缺点：利息总支出是还款方式中最高的。
是每月偿还金额相等，还款压力均衡;如果部分年轻人的资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，利息也会相对减少。
等额本金还款法：适合有一定经济基础的人，利息支付较少。
缺点：开始月供时支出较高。
在贷款初期月还款额大，还贷压力较重。这种还款方式适合有一定的经济基础的人，随着时间推移，还款负担逐渐减轻，但是预计将来负担会加重的人群。
每种方式各有利弊，等额本金支付的总利息较少，但是前期还贷压力相对较大，对于经济能力相对好的可以选择等额本金的还贷方式;而经济条件一般的，选择等额本息，还贷压力相对轻松。