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二手房买卖合同纠纷？二手房买卖合同纠纷怎么处理

Answer 1

买卖二手房合同纠纷也是在二手房交易市场中发生纠纷较多的点，毕竟是好多约定都是在合同中有所体现。只是很多人对于二手房的买卖不是很熟悉，可能就导致了合同的内容有些遗漏，或者是没有表达清晰，而导致了纠纷的产生。那么，二手房买卖合同纠纷？二手房买卖合同纠纷怎么处理？
二手房买卖合同纠纷？
1、法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。
2、二手房买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。
3、在二手房买卖合同各方当事人对口头合同效力或合同成立与否存在争议时，法官应依法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断。
4、当合同名称与合同内容不符时，应以合同最终实现的目的来认定合同的性质。
5、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的民事行为，未征得其法定代理人的同意或事后追认，该民事行为无效。
二手房买卖合同纠纷怎么处理？
1、二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。
2、二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。
3、二手房买卖合同签订后，买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定，又无合理抗辩理由的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
4、二手房买卖合同当事人对付款和交房约定有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝对方相应的履行要求。
5、二手按揭房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
综上所述，本文主要是讲述了二手房买卖合同纠纷，以及二手房买卖合同纠纷怎么处理的全部内容，对于买卖二手房的合同，是我们买卖双方都认真对待的文件。一旦是发生了纠纷，首先参照合同的内容进行协商，或者是可以参照本文的二手房买卖合同的纠纷处理办法。