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二手房面签时需要注意些什么？你了解过吗

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相比新房来说，二手房的交易过程比较复杂，而且耗时比较长，不仅如此，二手房在交易的过程中存在的风险也要比新房大很多，因此对于购买二手房的购房者来说，在买房的过程中应该小心谨慎，仔细对待每一个步骤，以防止自己被骗，那么二手房面签时需要注意些什么？接下来小编来告诉大家。
1、确保征信无问题
不管是否有买房的需求，大家都知道个人征信对我们来说有多重要，如果购房者要贷款买房的话，应应该注意个人征信的问题，贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，如果是不小心，那么就不会对贷款有太大的影响。
2、亲自到场面签
二手房在进行面签的时候，应该保证买卖双方以及银行的信贷员都到现场，面签主要就是为了核实借款的相关信息，关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。
3、确认交易主体资格
二手房的售房者和新房的售房者有很大的差别，二手房的售房方是个人业主，购房者在二手房面签的时候需要确认前来签合同的是否是房主本人，一定要核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和房产证，并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人，需要有公证的授权委托书手续。
4、查明房产基本情况
除了需要对售房者的身份进行核实之外，二手房的房产情况也是需要购房者核实的，这两点基本上是购买二手房最容易出现的风险，在双方签署合同之前，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，二手房的产权确认十分重要。
4、约定房款支付方式和时间
购买二手房不比新房，购房者在贷款购买二手房的过程中涉及到资金交易时，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。
5、违约责任约定
不管是购买新房还是新房，在买房的过程中一定要进行违约责任的约定，购房者在二手房面签时，需再次确认买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好，以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。