Question

房贷的还款方式可以自己选择吗

Answer 1

房贷的还款方式是可以自行选择的。借款人在办理房贷的时候，就可以和银行协商决定好还款的方式，然后根据选择的还款方式来制定还款计划，并将计划标注在签订的贷款合同上，在之后还款的时候按照约定好的还款方式来进行还款。
房贷有哪几种还款方式?
1、固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
2、等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
3、等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
4、公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
房贷有哪几种贷款方式?
(一)公积金贷款
优点：
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。
缺点：
1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。
3、公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。
4、贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
(二)商业贷款
优点：
1、贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。
2、办理流程、手续简单。
3、房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。
4、贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。
缺点：
1、贷款利率高，总利息高。
(三)组合贷款
优点：
1、利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息;公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。
2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。
缺点：
1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。