Question

购房的商业贷款条件是什么？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件。
办理商业贷款的注意事项
1、准备好相关资料
在贷款前，申请人一定要准备好自己的相关资料，要保证资料完整且真实。通常银行对于商业贷款的审批会很严格，如果申请人提供的资料不完整或是存在资料造假的嫌疑，银行会直接拒贷。
2、贷款年限要合理
如果借款人的条件满足最长的贷款年限30年，可以根据自己的还款能力随意选择年限。如还款能力一般的用户，选择较长的贷款年限可以减轻还款的压力。
3、还款方式是否合理
商业贷款分为等额本金和等额本息两种，一般等额本金需要还的利息较少，但是前期月供比较多，还款压力大，适合经济条件好的借款人。等额本息需要支付的利息较多，但是每月还款额是固定的，压力比较小，适合每月收入稳定的借款人。
4、信誉良好
众所周知，不良的信用状况会影响贷款申请。一般来说，如果个小额贷款公司贷款额度人信用记录中连续三次累积了六个以上的逾期记录，贷款申请在很大程度上会被拒绝。
商业贷款转公积金贷款要满足什么条件
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式。
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

Answer 2

商业贷款是购买房产的一种常见方式，下面我们就商业贷款的条件进行回答。
1、首先是购房人的资质。购房人需要具备良好的信用记录和稳定的收入来源，有稳定的工作或创业收入，或者是有足够的稳定收入来源可以偿还贷款本息。
2、其次是房屋的抵押价值。银行需要对出借的资金进行风险评估，通过对抵押房屋价值的评估来判断此房屋是否足以抵押此笔贷款，银行通常会限制贷款额度不超过房产评估价值的一定比例。
3、还有就是对购房人征信的审查，银行将会对购房人的征信情况进行审查，这个过程将涉及到个人信用记录、社保、公积金等信息。通过这些信息来判断购房者是否有还款能力和信用良好。虽然现在很多网贷不需要征信，但每个小贷平台都合作着第三方信用平台。如果一家平台出现逾期或不还款，其合作的第三方平台会记录这一情况。此后在其他小贷平台申请借款时，很难通过审核。为了及时掌控自己大数据的状态，可以在“小七信查”上获取一份准确完整的大数据报告。
4、最后还有就是购房者的首付款，购房者需要支付一定比例的首付款作为参与商业贷款的保证金。
以上就是购房的商业贷款条件，需要注意的是，不同银行对于上述条件的要求可能不尽相同，需要根据实际情况进行选择。