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购买二手房时应如何看房龄？你知道多少

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在目前的购房市场上，二手房在房屋交易上销售火热。众所，二手房的房龄与贷款额度、上升空间和税费等多关系密切，因此在购买二手房之前一定要调查所要购买二手房的房龄。下边就由小编来给你介绍一下二手房的房龄的计算方法。
一、该如何计算二手房的房龄？
房龄是从房屋竣工验收合格之日后，交付使用的当天开始计算房屋的年限。一般情况下房产证上会显示房屋的建造年代。
二、买较大房龄的二手房会存在哪些风险？
在购买二手房的时候，大多数的购房者会忽略房龄的这个相当重要的问题。就目前市场上的商品房来说，其所在的土地是有使用权的年限限制的。根据我国法律相关规定，普通住宅的土地使用年限为70年，商住用地使用年限为50年。比如你所购买的二手房房龄比较大，那么你拥有该房子的使用年限也将缩短；
除此之外，我国也有相关规定，即可以等到土地使用权到期以后，房屋的所有人拥有权力延长土地的使用期限，但是呢需要缴一定的土地使用费。另外房龄越大，说明房屋已经使用的时间越长，房屋的设施以及小区环境势必会出现老旧的问题。入住之后，你将会承担房屋维修费，这样的话也是变相增加了购房成本。
另外，在房产交易的过程中，有时会遇到卖方故意谎报房龄。这种行为其实已经侵犯了买方的合法权益，这时买方有权力依照相关法律规定进行购房合同的解除或变更，并且可以提出经济赔偿，但这些的前提条件是双方签订的购房合同中明确注明了房龄。
三、二手房房龄怎么查更准确？
查询房屋档案
比较稳妥的方式就是去当地建委查询该房产的档案。如果卖房者所在地有不动产登记中心，也可以去那里进行查询。只是在查询的时候需要房主持本人身份证和房产证到现场查询，但是如果房主不愿意进行查询的话，那么你就要考虑他是不是在刻意隐瞒房龄。
查房产证
大多数的情况下，房产证上注明的房龄会比实际房龄短2－3年。
询问其他业主、中介或物业
这种方法的真实性是有保障的，因为你和小区的其他业主或者物业之间没有利益方面的牵连，所以得到的结果可信度较高。