Question

购买商铺有哪些注意事项

Answer 1

1、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况。
2、买商铺要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，要综合考虑人流量。
3、购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。
商铺贷款流程是什么
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；
符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
(1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;
(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
商铺贷款条件是什么
1、借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；
2、只满足其生产经营、或消费等需要的；
3、具备偿还贷款本息的能力；
4、商铺抵押贷款高年限不超过10年；
5、个人征信记录良好；
6、贷款额度高不超过商铺抵押物评估价的50%；
7、有商品房买卖合同或协议；
8、个人信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力；
9、有一定比例的首付款；
10、各家银行低贷款利率与高贷款利率之间有着50%的上下浮动空间；
11、银行的其他要求。