Question

怎样判别房产中介公司是否正规可信？

想通过房产中介公司买房，但又不知道怎样选择正规可信的中介公司。不知是否有相应的网站查询公司的信用及资质？或是有其它途径可查？期待您的帮助！谢谢！

Answer 1

主要看这个中介公司是否有工商营业执照，税务登记证。有证照的是正规可信的，无证照的是不正规不可信的。如果要在网上查询公司的资质，可在该中介公司所在地的省或者县市的工商行政管理局官网上进行查询。

其他判别房产中介公司是否正规可信的方法：

1、专业度

专业度是选择房产经纪人的首要条件。专业度包括对房价走势的专业判断；能够准确把握经营区域楼盘出售情况；能够为客户提供优质的购房计划方案；熟练掌控交易流程；能够为客户匹配性价比高的房源；能够明确阐述贷款税费明细及合同内容。

2、从业时间

二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青。因此，没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人，因此客户倾向选择有两年以上从业经验的经纪人。

3、历史成交记录

历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力。因为在余下的购房过程中客户与所选择的房产经纪人就是同盟，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做盟友的。

4、诚信度

经纪人的诚信度直接决定了客户的选择。只有诚信的房产经纪人才能让客户把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给信任的经纪人，才能让客户购买到最称心的房子。因为他是用心在帮客户买房子，而不是用嘴。

5、谈判能力及技巧

经纪人的谈判能力及谈判技巧，是能否帮客户购买到性价比高的房子关键因素。不同的经纪人对同一套房子会谈出不同的价格，这就是经纪人的最大价值所在。

Answer 2

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Answer 3

　　一看中介公司的资质即两证。所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。
　　二签合同要认真仔细不可马虎大意。与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，可以归纳为“两多”，其中之一就是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。目前我国多数城市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。
　　三选中介，要看品牌和服务。这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范；凡是知名度较高的房屋中介公司，都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度，言出必行、信守合同；服务较好的房屋中介公司，经纪人在与客户洽谈时会统一着装，挂牌服务；在业务知识方面，房产经纪人亦需通过专业的经纪人资格考试方能持证上岗。而且，正规的房地产中介公司有规范的服务规程，从房源委托登记、房客信息推荐、意向协调、签约等方面提供全方位规范的服务。

Answer 4

判别房产中介公司是否正规，主要看这个中介公司是否有工商营业执照，税务登记证。有证照的是正规可信的，无证照的是不正规不可信的。
如果要在网上查询公司的资质，可在该中介公司所在地的省或者县市的工商行政管理局官网上进行查询。

Answer 5

合法的房产中介要具备3个条件：1、按公司法的要求成立并经当地工商行政主管部门批准，领取了营业执照（每年必须参加年检合格）。2、有当地房地产行政管理部门核发的房产中介企业资质证书（目前国家对这个要求已经放松了，有些地方已经取消这个规定）。3、从事房屋中介的人员必须具备房地产经纪人资格证书，一个中介公司不得少于3人具备，房地产中介经纪人资格证书分为国家统考以及省考两种方法取得，省级以下各市无权开考。