Question

我买个房子50万，首付30%就是15万，贷款怎么贷划算，比如贷10年，每个月还多少？

怎么算才能降低利息？怎么算，公式能给我吗？谢谢了

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

剩余35年需要银行贷款对吗?
如果售楼的小姐帮你计划,她肯定会推介"等额本息"还贷法, 这种方法简单还可以增加银行收入(增加银行收入意味着你要多付出) , 当然, 我推介你使用"等额本金"还贷法
时下供楼, 无法是二种方法: 等额本息, 等额本金
等额本息还贷法, 每个月还银行的钱相等(本+金都相等)
等额本金还货法, 每个月还银行的本金相等,利息不同(利息逐月递减)
为了让你更透彻地看清奸商推介的等额本息还贷法究竟多出多少金额, 现在我帮你算算:贷35万, 10年期, 现在的利率是: 打7折后月利率0.003465(如果你买第一套房,利率都会打7折,第二套房没有折, 国家规定的)
1. 用等额本息: 公式a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n -1]
注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数
算出每个月固定还款本+息: 3569.92元, 10年即120期3569.92*120=428390.4元

2.用等额本金: 每个月供的本金相同350000/120=2916.67元, 利息不同(逐月递减),公式为(350000-350000/120*(a-1))*0.003465,a表示第几个月,
每个月还银行本+息:350000/120+(350000-350000/120*(a-1))*0.003465
明细:
第一个月:2916.67+(350000-350000/120*(1-1))=2916.67+1212.75 = 4129.42元
第二个月:2916.67+(350000-350000/120*(2-1))=2916.67+1202.64 = 4119.31元
第三个月:2916.67+(350000-350000/120*(3-1))=2916.67+1192.54 = 4109.21元
第四个月:4099.09元
...
共10年120个月总供款423371.38元(可能会误差1元至2元,因为我用EXCEL表格计算的)
可以看出, 第一种方法比第二种方法多出5000多元,第一种方法计算简单又易记还可以增加收入, 银行当然都推介这种方法,对于我们广大供房者来说, 我推介第二种方法(经济许可的话),大家不要怕不知道每个月供多少钱,银行会一次过打印一年内每个月的供款额给你的.

Answer 2

售楼部有详细的年份还款计划的。你叫他拿给你看就行了。。怎么降低利息？贷款期越短利息越低。越提前还完钱越少。你自己看你的收入作计划吧。