Question

二手房交易税费问题，请高手指点！

中介在交税时，将二手房交易价格报低了，会对买方有影响吗？
另外，收了我三万块钱交税费(155平，40万，没满5年)，只给了我近23000的发票，他们说要找人打点才能将价格报低，而且没有那么多的发票，但我想差的也太多了吧，7000多啊，我应该怎么办？急急急！！！
注：我按自己的成交价格算了一下，可能要31500多，只给我少了零头，现在如果我想把成交价格改为实际的，应该怎么办？（我已经办完所有手续了）

Answer 1

您好，购买满二年的普通住宅，增值税可免征。购房发票就是原业主购房时开具的全款发票，没有购房发票可以不提供发票的。

购买房产不满二年的普通住宅计征方法：成交价÷（1+5%）×5.6%

购买满二年的非普通住宅，如果提供上手发票可差额征收：

（成交价－上手发票价） ÷（1+5%）×5.6%

购买满二年的非普通住宅，如果不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5.6%

购买不满二年的非普通住宅： 成交价÷（1+5%）×5.6%

Answer 2

二手房做低房价对买房人没有什么影响,只是以后再卖出房屋时成交价格不能低于现在的成交价格,房屋价格是上涨的,因此价格肯定会高的,再次交易时对买卖双方不会有太大影响.
二手房在交易时所有的税费都按房屋成交价来缴纳的,既然在交易时报价格报低,那么就可以节省很多税费.
契税3%,
个人所得税2%(替卖房人缴纳),
营业税5.5%,交易税6元/平方,
印花税5元/本,
工本费80元/本(可能有地区差异);
税费大约就这些了,你可以据此计算一下自己的税费.你的房屋如果实际交易价格为40万,但上报的价格远远低于40万的话,那么中介办理过户时实际上缴的税费也就按上报价格相应的百分比来缴.
既然所有手续都已办完,那么成交价格就改不了,因为完税后就不能改了.

Answer 3

二手房买卖时，《买卖契约》中的价格不会影响房屋过户。你已经办理完所有手续目前只有等待房屋过户发放房产证了！
把价格做低是在二手房买卖中常用的避税手法！你的这笔手续，中介公司确实挣了你不少钱啊！按照正常过户你只需要承担3%的契税和例如：登记费、交易费等几笔小的费用而且是双方各半承担的!
那么按照40万成交的价格来计算（不含中介费）：（155平米属于高档住宅）

卖方承担费用：
所得税：1%*40万 4000元
营业税： 5.5%40万 22000元

买方承担费用：
契税：155平米 3%*40万 12000元

双方共摊费用：
登记费：80元
交易费：6元/平米 155*6 930元
买卖契约工本费：10元

Answer 4

这个交易价是按照合同的价格来缴纳税费的。不可能报低的。如果真的比实际的房价低了，那么买家就可以少缴纳一些税费。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
可能中介没有帮你缴纳个人所得税。
本数据来自：超级经纪人网

Answer 5

那就跟他们说 直接交就行 如果已经交完了那改不了