Question

买二手房签意向合同，付定金时要注意什么，以防被骗？

我们是通过中介看的房子，今天要去中介签协议，房东的房子三证还没办好，我不清楚为什么，到时候见面了我会问下，这一点让我有点担心，万一碰到个骗子就麻烦了。，为了以防万一我打算在协议上写明：
1：房东做三证需要的时间
2：做好三证后的房屋面积是否会不一致，如果相差大，就是房东违约（面积，总价，单价这些要写明）
3：房子的具体位置（万一做好后是另外一套房子）
还有由于房东三证还没办好，我们双方都会压定金
我现在只考虑到了这些，现在骗子多，我有没有漏掉什么？？
还有，这样的合同会生效的吧？？
摆脱大家了
谢谢回答我的问题，我就是在担心合同也不起效，现在房子都是拿来枪的，我们看到好几套，房东第二天就反悔了，不是提价就是说不卖了或者给别人捷足先登了，买房买到心寒，我会去问问为什么没办三证，再决定付不付钱，万一房东是刚从别人那里买来，三证还在过户，那还是有点理由的

Answer 1

1·房产证正常是在交房之后的一年内办理完毕，土地证也是·
2如果你买的是商品房的话其实土地证也不重要的，因为商品房的占地面积很小，店面的还有商用的需要注意
你只要看清合同写的地址就可以了·其实没那么麻烦，中介是一个中介方也不会偏袒谁，你可以放心的！合同在签订 的同时就是 生效的！你付定金不能超过标的的20%！如果房东反悔需要付定金双倍的违约金！而且要写定金，不能写订金！

Answer 2

不知这位朋友为什么要那么着急付定金，它的房子为什么没有三证呢？如果是单位的房子，也应该有其它证明房子所属的非三证的证件，双方都会压定金没有用，万一中介合伙骗你，你一点也没有办法的。还是别急着付定金吧。

Answer 3

小产权房的房价 大概是正常房价的30%

什么是小产权房 就是只有2证的房子 少一个土地使用证

如果对方是骗子 那估计连另外2证都可以消失了

没有3证 你房子如何过户？不能过户的房子 你就把几十万交给对方了 ？换来的就是一张手写纸？

你这样做风险 是不是太高了？就算我不是骗子 在这个情况下 我都想骗你。。

另外 半3证 所需的费用不是小数字 光营业税 就要5% 相当于好几万块钱呢！我可以永远拖着不办！

如果你的房子 卖房者 也是按揭的 你就不用担心什么了。。可以正常交易~

Answer 4

如果是通过正规中介 应该没太大问题！！！
你做的很好呢 应该不会出现你说的那个问题的！

Answer 5

先签合同，因为没有三证，定金要求托管到中介方，并约定好三证下来的时间和违约责任，在约定时间内办好三证的前提下就可过户，如约定时间内没办好三证就依据合同追究违约责任。