Question

急！二手房交易税费怎么算？

我打算买一套房子，在老家，是一个亲戚的亲戚的房子，他是09年买的期房，今年刚交房，房产证也还没有办下来，也没有装修，他因为有急事需要钱，所以想卖，房子92平方，他买的时候是1200/平方，现在要1500/平方，这样的话我要是买可以现在过户吗？可以的话交易税费怎么算？哪位大虾能告诉我？急急急！我就50都给你了！

Answer 1

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

Answer 2

　　买方应承担的税费如下：

　　1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。
2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A A*5.6%=差额营业税)。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、产权证印花税：金额为每本5元。
5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

　　卖房应承担税费如下：
　　1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
　　2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
　　3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
　　5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
　　另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
　　房屋面积测绘费
　　50平方米以内(含50) 80元
　　50至100平方米(含100) 120元
　　100至200平方米(含200) 160元
　　200至300平方米(含300) 200元
　　大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元

Answer 3

你好 首先告诉你没有产权证正常是不能买卖的 当然 也有不正常的时候 例如 如果他的房子现在的手续是正规的房产发票 那么肯定不能直接交易 需要办理产权证后才可以交易 这样要缴纳未超过五年的差额营业税 如果他的房产手续是三联收取及购房合同 而房产还没有在房管局备案 可以试着找开发商直接把三联单和合同都更成你的名字即可 但一般开发商可能收取所谓的手续费 但这样办理就免除了房产证未超过五年的差额营业税 （未超过五年差额营业税的算法：本次房产评估额减去上次房产评估额（或发票金额）乘以5.55%）

希望对你有帮助！

回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！

Answer 4

二手房交易税如何算？

Answer 5

房屋总价百分之二的契税，其他的费用都比较少，几百块钱。
房产证没有办下来的情况下是无法过户给你的。你们可以拿着预售合同一起到开发商那里变更姓名。