Question

离婚了,房贷未还完,房产归一方,房产证该如何改名?

当时房产正上写的是夫妻双方的名字，现在离婚已经一年了，南方给与女方补偿之后，想把房产证改过来，但是据说房贷未还完，就不能改，请问该如何操作？

Answer 1

2种方法。

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

扩展资料：

在办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

办理过户注意事项：

如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时 需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。

Answer 2

　　通常需要把贷款还清，办理过户。
　　离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
　　（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
　　（2）、到交易中心办理转绘；
　　（3）、到房管局办理免征契税申请；
　　（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
　　（5）、取证。

Answer 3

★★★经纪人专业回答：
不怕了，和他签个协议，在协议上写明，你给她补偿，而她同意房子是归你一个人！再去做个公证！然后再慢慢的还款，等还完了，房产证出来了就去当地房管局拿着公证书新办一本只有你的名字的证！（怕花钱？补办么几十元到百元就可以了！）
楼上说“把贷款还清，然后过户”，太不现实了，我想要是有钱可以马上还的话，你也不用来提问了，不是吗？
好了，分不重要，重要的是能帮助你！

Answer 4

只有把房贷都还上，然后再办过户改名。

Answer 5

拿着离婚证去办理公证，