Question

没公正但有担保人的协议有法律效力吗？

我妈妈（我和姐姐）和我后爸爸(带有2儿1女） 两人结婚后分了一套房子，是我妈妈的名字，分房子的时候我后爸爸的大儿子已成年后外出打工，剩下我们4个子女都由两个老人抚养，我后爸爸在另一处也分得了一处房屋，是他自己的名字，但现在发现已经被他自己的大儿子偷偷的更名为他大儿子的名字，后来我妈妈去世了，没有留下任何遗嘱，之后我后爸爸又找了个老太太，同居9年（09年开始），没有共同生育的子女，没有领取结婚证。去年我后爸爸去世了，也没有留下任何遗嘱。我们看后来那个老太太很可怜，自己亲生儿女都不养她，就跟她签了个协议。我妈妈的房子变卖后，赠与她1万，双方都签了字，并且有证明人签字。
现有如下问题请教：
1，我们与后来的老太太签的协议没经过公证，有效吗？
2，我后爸爸的大儿子（成年后外出打工的那个）有我妈妈房屋的继承权吗？
3，后来的老太太有我妈妈房屋的继承权吗？
4，我后爸爸与我妈妈分得的另一处房子被他大儿子偷偷更名，有法律效力吗？如果有法律效力，我们可以要求有关部门重新核实后，废除他现有（他自己的名）的房产证吗？
5，如果现在办我妈妈房子的遗产继承，都有谁有继承权？

Answer 1

你的描述还不太详细。你后爸爸的大儿子继承权的问题比较复杂，需要更为详细的情况。比如，你母亲和继父结婚时，他是否成年。你父母结婚时间，两套房子分房时间。这些问题都有可能对此产生影响。至于他改房产证名字的事情，你方要举证他确实是私自改的。因为我国的房屋产权方面的制度和婚姻财产制近几年都发生了改变。老太太没有继承权，因为没有领取结婚证，94年2月以后同居的，从法律上不能算夫妻关系了（即不承认其为事实婚姻）。建议你找个正规律师，可以帮你去收集证据。

Answer 2

首先，我是二把刀，我的意见可能不太权威甚至不正确
其次，这种事，关系到钱和亲情，最好找个专门的律师问下
好吧现在我回答，1，有效，双方意思表示真实订立的合同且不违反法律，因此不许公正即有效。2.有的，你要明白不论你妈还是你后爸都是你所有兄弟姐妹的父母，他们的所有遗产你们都有分，当然包括你后爸的大儿子。3.这个我认为没有，因为不构成事实婚姻，4，这个你要能证明他是在未经你父母同意的情况下私自改的，就能证明更正不具有效力，但我估计这个不容易，5，你所有的兄弟姐妹都有。
以上是我这个二把刀的看法
我还是建议你需要的话还是找个律师问下