Question

关于房产的法律问题

我家在97年6万元买了1套房，当时是我妈出2万，我姐出4万（当时我姐没结婚）。房产证名子是我姐的名字，现在我妈想把房产过户到我的名下（我是家里唯一的儿子），我姐不同意（我姐现在已婚），她要5万块钱才给过户，并且加上过户费一起得6万。像这种情况法律角度讲，应支持谁的主张？
我有给钱的义务吗？

Answer 1

如果《房产证》是你姐的名字，你妈是无权将此房子过户到你的名下的。
如果你姐不同意过户到你的名下，从法律的角度，你姐是能得到支持的。
如果你妈和你姐都同意过户到你的名下，而其中在购房时有你姐的4万元钱，你妈要做为赠予人，有偿还你姐5万元钱的义务（多出的1万元可以认定为利息和增值）。

Answer 2

法律会支持你姐姐的因为户名是你姐姐的

Answer 3

因为房屋产权以登记为准，房产证是你姐的名字所以目前那套房屋归你姐姐所有，所以要想把房屋过户到你的名下需要你姐同意才行。

Answer 4

我国对于不动产如房屋采取的是登记生效主义，现在户口是你姐姐的，虽然你妈妈也有支付房屋款项，但按照我国法律的规定，房屋的所有权人是你姐姐，你姐姐可以按照自己的意思处置房产

Answer 5

房屋登记在您姐姐的名下的，房屋依法属于您姐姐的财产。办理房产过户，需要征得您姐姐的同意。所以您不得不同意您姐姐的主张。

Answer 6

1.产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2.在通常意义上，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产证上是你姐姐的名字也就是说房子是归她所有的，是她的个人财产，她具有自由处分的权利，就是说她可以卖给你，也可以送给你，同样也可以继续对该房屋进行占有、使用、收益等，而不进行任何处分。
3.你母亲也在购买房子的时候出过钱，但因为房产证上没有她的名字，她不属于该房产的权利人，对于房屋而言，她没有任何支配的权利，当然也具有把房屋处分给你的权利。她所享受的仅仅是对你姐姐的债权，她可以要求你姐姐偿还当初买房子的钱。具体偿还事宜还要看当时是否有借贷的协议，以及协议的相关规定，比如偿还期限、是否收取利息、利息如何计算等等。
4.你可能觉得不能理解，你妈妈也出了钱买房子，她竟然不能对房屋行使任何权利？你作为你母亲的儿子，也不能顺利的得到她出了钱购买的房子？但是，这个是事实。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。也就是说，不管实际出资人是谁或者还有谁，对于其他人来说，对于交易来说，都是以房产证上的名字（登记薄）上的人作为房屋的权利人为准的。
5、因此在房屋交易过程中，产权的变更、登记薄上的变更，非常重要。