Question

二手房买卖需要注意些什么

如题，在买卖过程中需要注意些什么问题。

Answer 1

二手房买卖注意事项是什么？

Answer 2

看下是否能直接过户，

Answer 3

Answer 4

在房屋买卖过程中，需要了解下面几点，能够省去很多麻烦
房贷还完后，一定要去解押。银行和房管局是两个单位，银行贷款还完后不会自动解押。当你还完贷款后，需要带着证明，去房产局解押，才能获取房屋的完整权利。
1、如果是房子在刚还完贷款没多久的情况下就要出手，需要去房管局解押。
在去银行办理房屋解押的时候，有的银行需要提前预约才能办理，需要提前计划好时间。手续费大概需要两百多，因为各地的价格不同，提前打听清楚在去办理解押。
2、如果不着急换房，可以住满五年再换。国家规定，房主名下只有一套房且住满五年，免收个税。此时能省下一大笔钱，房子也好出手。
3、确定房屋产权。如果是夫妻双方共同房产，交易的时候必须夫妻共同到场办手续。若是登记在孩子名下，交易时必须得孩子同意，如果孩子不同意房子是不能随意处置的。
因此在房屋交易的时候，一定要确认产权是不是在自己名下。如果不是的话，需要取得房屋产权人的同意才能出售房产。
我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。

Answer 5

1、了解房屋情况
买的房子毕竟是日后要经常居住的地方，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。
2、核实手续是否齐全
二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易是有很大风险的。
3、明确房屋产权
二手房要认真看看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
4、交易房屋是否在租
由于是二手房，所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重房产证以及过户手续，而不怎么注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
5、物管费用是否拖欠
这也是一个在二手房过户过程中容易被很多人忽略的问题，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气费用长期拖欠，而且欠下很多费用，购房者在不知情的情况下购买了此房屋，欠下的全部费用都可能要购房者全部承担。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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