Question

首付买房和贷款买房哪个比较合算了

准备买一套房子了，找个行家帮我分析一下，这贷款买房和交首付后还款哪个比较合算了，贷款的流程是什么。。越详细越好！夫妻两个月收入大约四千左右吧！！谢谢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　买房就两种方式:
　　一.自己给全部钱,通常分几次;
　　二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押";
　　三.首期是必须给的.
　　四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的.
　　五.贷款流程:
　　1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考;
　　2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等;
　　[一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好]
　　3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保.
　　4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的.
　　5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了;
　　如果没办提放,过户后几十个工作日出新房产证,银行放款,收证.
　　......具体最好在当地银行/按揭公司/房产中介问清楚.月入四千约月供两千.算月供要看你贷到多少,分多少年还,利率执行多少,可以百度"万元月供"看.
　　......贷款还是现金买房好,要看你的资金安排,手头紧/有投资就贷,按揭是多种贷款中利息最低的了,不贷白不贷,呵.钱多闲着当然不贷啦,毕竟好多万的息.

Answer 2

　　买房就两种方式:
　　一.自己给全部钱,通常分几次;
　　二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押";
　　三.首期是必须给的.
　　四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的.
　　五.贷款流程:
　　1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考;
　　2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等;
　　[一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好]
　　3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保.
　　4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的.
　　5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了;
　　如果没办提放,过户后几十个工作日出新房产证,银行放款,收证.
　　......具体最好在当地银行/按揭公司/房产中介问清楚.月入四千约月供两千.算月供要看你贷到多少,分多少年还,利率执行多少,可以百度"万元月供"看.
　　......贷款还是现金买房好,要看你的资金安排,手头紧/有投资就贷,按揭是多种贷款中利息最低的了,不贷白不贷,呵.钱多闲着当然不贷啦,毕竟好多万的息.

Answer 3

贷款买，也是要付首付的！！！你就没搞清楚什么是贷款买房
贷款方式有三种：一：公积金。
二：按揭
三：消费贷款
但这三种方式都是你得先付首付30%

Answer 4

我自己买房子的时候也算不明白，后来才知道网上有房贷计算器的，现在给你看看，希望能帮你把房子贷款的问题算明白，计算器很好用，多点点即可。把下面的网址打开向下拉一点就能看得到，等额本息和本金的算法都有，还有公积金贷款还是商业贷款，如果是商业贷款打几折，上面都有很清楚的显示，祝你买房顺利。
http://bj.house.sina.com.cn/fangdai/

Answer 5

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式"：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

两者就是这个关系，你自己琢磨琢磨