Question

通过中介买房注意哪些问题

各位好，我通过中介公司看了一套房子，但是看房前，中介人员要求签一份看房协议书，内容需填写姓名和身份证号，目的就是担心以后我和房主直接联系上进行买卖，于是我在客户确认一栏签上了我对象的姓名，身份证号处签的我个人的身份证号，但是过后，房主正好是我同事的朋友，我不想通过中介公司买房了，能行吗？中介公司会起诉我吗？如果不行，我和房主商量好，跟中介说一个低房价，比实际成交价低的多，这样少交一部分中介费，能行吗？同时办理房产过户时（房主房产证没过5年）营业税、契税、和个人所得税是否都可以少交？谢谢！！
对了，看房协议只有一份，在中介手里，我没有。
请给予详细解答！谢谢！

Answer 1

需要注意的有以下几点：
1、核实卖方的身份。如果是个人，看身份证。如果是单位，到工商局看它的档案资料。如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。
2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

Answer 2

看了楼主所讲的情况，我能理解您想省点费用的心情。本人曾通过中介买卖过几套房子，所以对这方面的事情略知一些。
个人以为，做人最好讲诚信，尽管您后来发现房主是同事的朋友，但没有中介的介绍你们是不会因房相识的。所以最好还是不要推开中介，人家没功劳也有苦劳吧？如果楼主一定要避开中介，但您又签过看房协议书，对方是有权起诉您的。不管是写的您或您爱人的名字，房子是两人的共同财产，都有连带责任。问题是看您的运气怎样，有的中介为人厚道，打官司又是件费时费力的事，高抬贵手就过去了；但如果遇到了较真的中介，起诉您的话，您是一定要败诉的，并要承担相应的赔偿费用。
至于跟中介说一个低房价，这也得看情况而定。一般是可以少说点的，但不能低于市场价太多，否则无法取信于人哦。
还有关于办理房产过户时能否少交营业税、契税、和个人所得税的问题，每个地方都有不同的地区差异，执行的政策也不尽相同。我们当地是要对房屋做评估的，所交的营业税，契税、和个人所得税都是依此价格计算。出售不超过五年的房屋，纳税分两种情况：如果原房主买房和卖房时的评估价格差异不大，而且原来的纳税单据保存完好的话，建议取房价差额的百分比缴纳。如果房屋买卖时差价较大，就取房价总额的百分比缴纳更实惠些。
以上是我的解答，希望能对您有所帮助！

Answer 3

Answer 4

建议您最好还是通过中介原因是 中介是起到避免风险的作用 安全合法的买房渠道 少出钱的心情可以理解 但您给中介的钱只是他们应得的信息费用 中介就相当于一个中见人 可以帮您解决一些不必要的麻烦相信会物有所值的

Answer 5

应该是明确费用的分担吧。。。