Question

想把房子改成一个人的名字改如何办

购房合同写的是2个人的名字，还没办房产证，现在想改成一个人的名字，房子已经备案了，问怎么撤下来或者改怎么办？
是赠与划算还是买卖划算？大概的费用是多少？听说赠与后如果在买的话税比买卖的高，请高手指点。

Answer 1

一、购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。

二、赠与的基本流程是：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。办理费用有公证费、契税、过户手续费和登记费等。

三、买卖的基本流程是：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。办理费用有交易费、营业税、契税、评估费、工本费、印花税、登记费等。

Answer 2

首先，产权变更为其中一人的话，可以通过以下方式将其他人的名字从房产证上剔除掉：
1、析产：可以通过析产的方式，把自己的份额过户出去，只需按面积缴纳手续费和工本费。
2、赠与：和家人之间可以通过赠与的方式，把自己的份额过户出去，但需要先办理公证，再到房管部门办理过户，需要按规定缴纳公证费等费税。
3、买卖交易：过买卖交易的方式，把自己的份额过户，并按买卖交易的程序缴纳相关税费。

Answer 3

备案的产权不好变更,除非开发商配合,但昨天好像新出的政策又严了,
改名字不好改了.
等房产证下来再改就是了,掏个工本费.