Question

第一套房卖掉了，再买房算二套房吗？

我老公在我们结婚前贷款买了一套68平米的小房，前段时间把它卖掉了。现在我们想再以他的名义买一套算是二套房吗？如果以我的名义买呢？我知道现在二套房是以家为单位的。如果卖掉了再买也算二套房的话，我们现在一套房都没有啊。

Answer 1

如果现在能去拉一个人均面积的低于32.3的话是可以算第一次购房的，算是改善型住房呀！

Answer 2

如果过户手续都完事了的话，就不算了。现在确定第二套住房的标准各地方都有稍稍的不同。不过基本都是以户为单位，而不是个人。也就是说，你和你老公名下都没有房产，才算第一套。

Answer 3

有过贷款记录的就算是第2套，卖了也没用。我也是和你一样的情况

Answer 4

按你的情况来分析，有三种可能：
1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
2、如果不需贷款，就没有人管你啦！
3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。
关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。
但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，
但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。
但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。
建议如下：
一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们最高可以贷款70%。
祝你购房顺利！

Answer 5

当然算