Question

房地产开发各项成本的比例大约是多少？

写论文
想了解一下房地产开发各项成本的比例大概是多少？
主要是以下几项
土地成本、建安成本、财务费用、税费各占成本的百分之多少？
最好能有比较权威的统计数据
谢谢

Answer 1

　　下面是我之前服务过的一个项目的开发成本预算，比较早了，里面的数据可以供你参考一下；

　　成本款项 具体开发费用 建安造价 备注
　　1、土地费用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000万元 预估土地成本
　　2、前期工程费 地质勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75万元 闽价[2003]房505号
　　设计费 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元
　　环保排污费 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元
　　三通工程费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元
　　散装水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38万元
　　白蚁防治费 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28万元 省物价局、省财政厅闽价[2002]房572号
　　商砼交易费 3元/平方米×41895平方米＝12.57万元
　　施工许可证办理费用 1元/平方米×41895平方米＝4.19万元
　　工程质量监督费 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91万元 省物价局、省财政厅闽价[2004]房字412号
　　其他费用 5元/平方米×41895平方米＝20.95万元
　　3、建安工程费 桩基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32万元
　　土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元
　　土建及水电工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34万元
　　门窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94万元
　　分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63万元
　　屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90万元
　　住宅垂直电梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00万元 以1梯1户预估
　　发电机组 11元/平方米×41895平方米＝46.08万元
　　一般消防及报警设施 13元/平方米×41895平方米＝54.46万元
　　智能化及弱电系统 76元/平方米×41895平方米＝318.40万元 以8000元/户配置预算
　　4、室内设施工程 区外市政道路建设 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元
　　区内道路建设 15元/平方米×41895平方米＝62.84万元
　　绿化、园艺 100元/平方米×41895平方米＝418.95万元
　　高低压配电 50元/平方米×41895平方米＝209.48万元
　　泵房及自来水加压 6元/平方米×41895平方米＝25.14万元
　　供水设施 25元/平方米×41895平方米＝104.74万元
　　管道煤气 30元/平方米×41895平方米＝125.69万元
　　5、公建设施费 人防工程费 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00万元
　　教育设施费 20元/平方米×41895平方米＝83.79万元
　　基础设施配套费 40元/平方米×41895平方米＝167.58万元
　　绿化易地建设费 4元/平方米×41895平方米＝16.76万元
　　垃圾处理费 12元/平方米×41895平方米＝50.27万元
　　6、工程监理费 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元
　　7、财务费用 房屋维修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12万元
　　银行贷款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00万元 贷5000万
　　物业启动资金 21元/平方米×41895平方米＝87.98万元
　　8、开发商管理费 110元/平方米×41895平方米＝460.85万元
　　9、不可预见费 165元/平方米×41895平方米＝691.27万元
　　10、销售费用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65万元 包含广告费用
　　合 计 25788.25万元