Question

谁能告诉我现在郑州关于营业税和个人所得税的政策，怎么交费？

我的房子是去年4月份买的，5月30号交房，现在可以卖吗？我首付了30％，还在还贷！现在郑州营业税和个人所得税的政策是怎样的？我的房子是107的，买家和卖家各要交多少费用？哪位知道的朋友帮忙说下！谢谢啦！
能办得下来贷款是不是意味着就是有房产证了？我对这方面不懂，麻烦说的详细点！还有费用

Answer 1

　　你的贷款银行能批下来，说明你的房子是正规商品房，可以上市交易。
　　但是你的房子今年5月30号才能交房，房产证没有下来之前要交易也可以（一般交房后270个工作日下房本），那就是修改购房合同，这样程序比较麻烦，需要把你签过的六份合同注销完再重新签合同。开发商、税务局都有关系才能改得了。也有专门吃这碗饭的人，一般交个2万块钱他们可以帮你把合同变成买房人的，做这些工作的前提是你的贷款必须全部还清。
　　如果你能等270个工作日后也可以直接过户，这样做也需要把全部贷款还清才能过户给买房人。如果你没有足够的钱还贷款，可以让买房人帮你还，一般有钱才买房，没钱才卖房嘛！
　　国家和地方的税费政策一般一年一调整，目前的税费政策是分好几种情况的：第一、房本或契税证在五年（含五年）之内的：房本面积90平米以下，若是购房人是首套房，交1%契税、1%个税、5.5%的差额营业税（这里的差额是指卖房时的市场指导价减去原购房价格的差额）；房本面积在90平米到144平米之间的，交2%契税、1%个税、5.5%的差额营业税；房本面积在144平米以上的，交4%契税、1%个税、5.5%的全额营业税（市场指导价的全额）。
　　第二、房本或契税证在五年（含五年）之外的：本面积90平米以下，若是购房人是首套房，交1%契税、1%个税、免征营业税；房本面积在90平米到144平米之间的，交2%契税、1%个税、免征营业税；房本面积在144平米以上的，交4%契税、1%个税、5.5%的差额营业税。
　　注：契税是国税，国家税务局收的；个税和营业税是地方税务局收的。过户时统一在房管局缴纳。
　　像你的房子，过户费用用不了多少，大概1万8吧，费用跟很多因素都有关系，只知道面积是算不出精确过户费用的。现在郑州的市场是这样的，卖家只管落到手多少钱，不用管具体的过户费用，费用谁买谁出，这是郑州的潜规则，所以你卖房的话只需放房产中介挂牌，让中介帮你找买主，这是最好的选择，省时省力省心。
　　不知道是否帮你解答清楚，如有不周之处还请赐教！

Answer 2

首先，房子能不能卖，完全看各人，只是不同时期处理的手段不一样；
先说房产证，如果有房产证，那可以随意买卖，没有，基本上是不太可能的，也很少有人会要，处理起来会比较麻烦。这里就不说了，就说有房产证的情况。
如果房子有贷款，那后期分两种情况处理，买家愿意承担后续贷款，这样，需要你和买家一起去银行做贷款转移手续，也是非常复杂的，就不详细解释了。完成以后，再付差价给你，然后去过户。如果买家不愿意承担贷款，就又有两种解决办法了，其一是你自己付清贷款，然后再跟买家过户，交钱。其二是买家帮你先垫付剩余贷款，这样，你们再过户。不过，很少有买家愿意这样。而且，有贷款的话，房本是已经在银行登记了的，后期处理也比较复杂，时间也拖的很长。
至于买卖房子的税收问题，应该是卖方出，不过现在一般都转嫁给买方了。自己不用操心了。
找中介的话，一切都可以让中介帮忙，把中介费转嫁给买方就可以了。

Answer 3

你的房，若不是经济适用房的话，可以买卖！各方面的费用，一般情况下有买房承担！费用，因不知道你的具体位置，在郑州的整个费用下来应该在1万在两万之间！
贷款是要还贷的！要在银行解压！需要一段时间！