Question

在北京买二手房要注意那些问题?

我想在北京买一个二手房.请问一下各位高手,在北京买二手房要注意哪些问题?
比如:需要办理什么手续?需要什么证明?具体步骤如何(比如是先看房还是先...越具体越好)?不贷款和贷款有什么区别?分别要注意什么?与中介或房主打交道时要看他们的什么证件?看房买房时要注意那些问题?如何防骗?等等.
声明:1,我在北京工作,但户口不在北京;
2,请问已购公房是什么意思?可以买卖吗?
3,为防止被骗,是否应该请律师或者公证比较好?如何请?
4,广告的话请不用加了,不太感冒;
5,如果有过去买房的朋友把经历和经验共享最好.
6,匿名提问,恳请见谅.悬赏分绝对真实,只要有满意答案立刻加,还请各位高手别嫌分少,不吝赐教.

Answer 1

亲身参与过三次二手房交易，一次卖房，两次买房，把经验给你作参考。

步骤

定地区，框定中介->提出你的要求->看房->交定金->见房东，交大定->办贷款->过户->物业交割

1.定地区，框定中介
根据能承受的价格、居住喜好选好自己喜欢的地区。
如果你自己已经有中意的房源地区，可以直接到选定中介就近的办公地点（越近他们对附近的房价、政策、过户等手续更熟悉）。
买二手房需要审核的房产证、身份证等关键项目很多，所以如果没有特别专业的朋友帮你，最好能够选一个比较大的中介机构（我用过我爱我家和链家，后者因为扩张很快，有的环节他们不是特别熟悉，但是也不是什么大问题；前者还不错；其他中介没合作过所以不敢乱说:p）。这里不是帮他们骗钱，你也可以问问起他买过二手房的朋友，中介除了当中间人协调以及提供房源，最重要的就是权证审核。
你可以在喜欢的地区多找几家比较大的中介，尤其是着急买房的话，这样不用盯死在一家。

2.提出你的要求
明确告诉中介你对房子的特别要求，这样对中介更快了解你的喜好更有帮助。比如：你可以看房的时间、朝向、交通、房屋年限、楼型（板塔）、楼层、物业等。但是需要你特别注意的是，在二三环内或其他一些地方的成熟社区，老房子比较多，80/90年的，这时候可能你要适当放低自己的要求；但如果是成长性的社区，户型可能都要好些，但是交通有的时候成问题，但是也有一些召集出手的大新房，甚至精装修，遇到了就超值了:)

3.看房
广撒网后，中介会尽快帮你找到房子，通知你看房
1）不管什么时候，不要让中介知道你急着买房。中介费与房屋价格有关，中介和房东知道你着急，在价钱上也自然没那么好商量。
2）如果是特别好的房子，他们会让你尽快看；当然有的时候也不排除好的销售用此话来给你压力
3）看房时需要考察：交通；楼层设备；户型；采光；噪音；取暖；邻居；物业；安全；房屋原属单位等等
4）直接问问房主为什么要卖房
5）问问中介房主可否接受贷款（公积金或商业贷款）

4.交定金
定下来中意的房子后，中介要求交定金（一般1-2w元）。因为接下来就要约房东面谈了

5.见房东，交大定
大定后见房东，这时候你能看到房本以及与房东询问一些细节情况。这个时候还有一个机会就是：侃价！
中介一般会约房东比你早半小时左右到达，他们一定会“帮助”房东，让他们坚守心理防线，不要降价（这也是为什么我说一定在任何时候不能跟中介说你着急买房的原因）。

但是我们不管怎么死磨硬泡，都要要求房东降价，而且中介费也随着交易价格下跌:)谁的钱也不是白来的，对吧？如果最后实在谈不成，如果房间里面还有物品，也可以要求房东赠送。不过，这是下下策了。

另外还要谈好贷款问题（后面我在讲贷款的事情），都谈好了就要交大定了，一般是房价的10%（包括之前的定金在内）。中介也会把银行需要提交材料的文件给你。

6.办贷款
办贷款每个银行需要的材料不同，一般都需要：收入证明、单身证明、所在公司的营业执照副本复印件、身份证、户口本、学历学位证明。

7.过户
贷款审批后就将办理过户手续，和房东、中介一起去房屋所在地的税务局缴纳契税。

8.物业交割
过户后，三方按照中介提供的清单清算物业、供暖、水电等一切手续。

另外还有lz问的几个问题
1.不贷款和贷款有什么区别?
通常如果房东着急出手拿到房款，不是特别愿意接受住房公积金贷款（手续齐全批下来通常要2个月）。商业贷款一般都能接受，当然如果现款的话更好。

办贷款通常需要1-2周，而且贷款肯定直接算下来要支付的更多一些。

二手房贷款一般不是按照10/20/30年按揭计算，要按照房屋的剩余贷款年限（房屋贷款从交房日期后有35年贷款年限。比如你买的是90年的房子，那么剩余贷款应该是19年）

2.中介或房主打交道时要看他们的什么证件?
中介要看资质证明。
房主的资料中介会帮你审核，当然你自己也可以把身份证、户口本与房本上的名字对照起来检验。

Answer 2

不买为妙啊！不值地！你要是不缺钱就买四合院，稳赚，一年至少能涨两万/米！

Answer 3

1.户口不在北京，并不影响在北京购买二手房。
2.已购公房即房改房，是指原来的公房经房改出售给私人，已经成为私房。是可以上市交易的。
3.只要签订规范的合同，验证房产证和实地看房，并不需要请律师或公证。
4.贷款购房可以是公积金贷款或商业贷款，两者都是抵押贷款，但利率不同。公积金贷款的年利率是4.59%（五年以上）而商业贷款利率要高一个百分点多。还贷的方式有等额本息和等额本金等多种，但同一银行选择的余地不大。有条件的当然是一次性付款好。
5.中介的资质很重要。经营许可证（营业执照）和税务凭证是有效查验中介合法性的证件。中介费一般是房价的1%。
6.看房买房时，要检查房内的管道和线路设施，尤其是卫生间。