Question

关于房产纠纷合同类的法律咨询

你好：
我是于09年10月与他人协议购买了一套住房，这套房子有点特殊，属于国有企业内部的经济适用房，办理房产证目前只能由单位内部的房产所办理。由于别的原因房产证办理暂时冻结（已经冻结两年了），由于暂时无法办理过户，所以我和卖房者签写了一份购房合同，并且购房款已经全部交付，他也给我打了收条，协议上有一条是此房所有权自办理过户之后，产权才属于我。现在问题是1：我要求他给我进行房产公证，他有没有理由拒绝。2：如果此房长期不能办理过户手续，我能否通过法律程序要回购房款。3：如果此房拆迁到好的地段，他想毁约退房，我能否要求其对我进行补偿。4：我们签的协议是否受法律保护。以上问题困扰我至今，想请律师为我解答。谢谢
这个房子是可以买卖的，只是因为别的原因暂时冻结了过户

Answer 1

首先，你只能对上述协议要求公证，房屋产权还未过户，故你不享有所有权，也就不可能对别人的房产进行公证。除非产权人同意，对你来说，也无实际意义。
其次，当然可以。途径有两个，一是双方均同意，可以就解除协议，达成新的协议，恢复到原来状态；二是双方不能达成一致意见，你可以起诉到法院，以协议目的不能实现为由请求撤销协议。
再次，不是补偿，是赔偿而且是全部直接损失；外加违约金--如果协议有约定的话。
最后，只要该协议是你们的真实意思表示（形式要件是：双方均签字或盖章或捺下指印表示认可）法律就要无条件的予以保护！

Answer 2

1：我要求他给我进行房产公证，他有没有理由拒绝。
房产公证只能公证你已付购房款，不能公证你有所有权，这样的公证对你没什么用。不要费这个时间了。
2：如果此房长期不能办理过户手续，我能否通过法律程序要回购房款。
可以，合同目的不能实现。
3：如果此房拆迁到好的地段，他想毁约退房，我能否要求其对我进行补偿。
可以。
4：我们签的协议是否受法律保护。
当然受法律保护。

Answer 3

广东胡律师：

那你最好还是拿对方一些财产进行抵押，或者扣住对方一些钱来以防对方不跟你办理过户。