Question

第一套房为单位分房，现想购卖商品房，算不算二套房？

单位以极低的价格把房子分给员工，有房产证，现想买第二套商品房，这算不算第二套房呢？

Answer 1

1. 不算二套房的，单位职工房只有使用权，不能妈妈或抵押的，所以也就不存在在房管局做备案，办理处独立房产证的。

2. 商品房是独立大产权的房屋，是可以在房管局做备案，且可以办理出房产证的房子。

3. 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
   

Answer 2

关于如何界定第二套房，市民也非常关心。工行广西区分行营业部信贷部门人士表示，如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。

老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。

在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。

Answer 3

现在所有银行都是以家庭为单位来认定二套房，但如果你做贷款的话，如果第一套房产是单位的分房，没有贷款记录，那么银行一般是查不到记录的，会按照首套房来贷款。

Answer 4

要看你单位分的房产的性质，如果是商品房，而且是个人的产权，再购买就算二套房。

Answer 5

算啊,只要在房产局输入你的身份证号码就可以看见你的住房资料,如果你买了,算是第二套了.