Question

有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家？还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是

有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家？还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是要双方到场签字以后卖家才能得到钱，有经验的给我说说，不懂得不要乱说，谢谢基本就是银行放款的一个流程，不要复制的

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款买二手房，过完户，银行还不会直接放款的，要走流程，最后的放款是会直接打给卖家的，打给卖家后是能直接取出的。合同上收款账户是卖家的，所以银行放款当然是直接放给卖家。

贷款买二手房具体流程就是与卖方签约，交付定金，双方到房产中心过户，3日后领证(缴纳契税)，之后双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)，银行进行评估，按评估价格与银行签约，再就是办理抵押登记，与银行一起领取他权证，最后才是放款。

扩展资料：

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。

加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

Answer 2

肯定是给房东的。
递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

追问

我知道给房东，但是我想知道是不是要通知买家，经买家同意以后把钱打给卖家

如果不通知买家，卖家收到尾款不承认怎么办

追答

审核资料成功，会通知购房人，可能是短信方式通知你，放款前不会通知的，除非房东给你的银行卡出现什么问题，放款以后会通知双方的。
你的担心是多余的，银行放款是有银行凭据的，而且在这个过程中都有担保公司和中介公司的参与，你实在担心可以把中介佣金留在交房当天结算。

Answer 3

好吧，我今天也想问你这个问题的，今天下午放款了，我是买方。那部分钱如果没监管，是直接打到房东账户的。这边，手机银行里可以查到贷款信息，中介也会收到银行的通知。

Answer 4

需等银行放款且买家确认后卖家才能从第三方账号收到转账款的，所以有时贷款下不来，就等于成交不了了，就看是谁的问题违约了，再按条款执行

追问

贷款下不来是什么意思

审批通过了，过完户了签完贷款合同了，银行不是必须放款的吗，怎么会下不来呢

追答

不是的，你递交的只是审批材料，如后续银行审批或公积金中心审批没通过，是放不了款的，一般不会出现.审批通过后，一般很快会放款的。年底银行银根收紧，贷款审批难点

追问

我说的是已经过完户，贷款合同都已经签完了，尾款会怎么打给卖家，是不是要买家确认，还是直接打给卖家，不通知买家，那么卖家赖账怎么办，

追答

正常过户的时候钱就到卖家账上了。你想资产到你名下了，卖家也不放心啊。合同及贷款合同签名就等同于买家确认了，打款不需要买家再确认了

追问

那卖家要收到尾款才腾房子，不通知买家我怎么才能知道他有没有收到钱呢，

追答

这个中介会解决的。你是办了第三方付款吗？正常款下来了，中介会约收房时间的

Answer 5

肯定是给卖家的。

银行的二手房按揭款，是在收取了新的房产证后，做抵押，然后通过之前签订按揭合同时备注的卖方的账户转账给卖方，所有按揭流程中买房是不会接触到按揭款项的。

递件给银行的时候，需要双方（卖方也可以委托中介公司处理），买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

二手房贷款程序：

1、买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；

2、卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；

3、签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；

4、然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；

5、最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。